二级注册建筑师

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(一)单位工程概算的编制方法

单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工、但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。建筑单位工程概算由建筑安装工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。

单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。①建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;②设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、概算指标法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

1.建筑工程概算的编制方法

(1)概算定额法(扩大单价法)

概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。

当初步设计建设项目达到一定深度，建筑结构比较明确，基本上能按初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程的工程量时，可采用这种方法编制建筑工程概算。在采用扩大单价法编制概算时，首先根据概算定额编制成扩大单位估价表。作为概算定额基价，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以单位估价，进行具体计算。概算定额是按一定计量单位规定的，扩大分部分项工程或扩大结构部分的劳动、材料和机械台班的消耗量标准。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件，

计算公式见教材72页(14-100)

扩大单价法完整的编制步骤如下：

1)根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中的项目计算工程量。工程量的计算，必须根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。有些无法直接计算工程量的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分比(一般为5%～8%)计算。

2)根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价(概算定额)，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者费用之和。

3)根据有关取费标准计算其他直接费、间接费、计划利润和税金，将上述各项和加在一起，其和为建筑工程概算造价。

建筑工程概算造价=直接费+间接费+计划利润十税金

建筑工程单方造价=建筑工程概算造价/建筑面积

采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较繁琐。只有具备一定的设计基本知识。熟悉概算定额，才能弄清分部分项的综合内容，才能正确地计算扩大分部分项的工程量。同时在套用扩大单位估价时，如果所在地区的工资标准及材料预算价格与概算

定额不一致，则需要重新编制扩大单位估价或测定系数加以调整。

(2)概算指标法

当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。

概算指标，是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每100平方米建筑面积或1000立方米建筑体积为计量单位来规定人工、材料和施工机械台班的消耗量以及价值表现的标准，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以“平方米、立方米或座”等为计量单位。

概算指标法是拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。

用此法编制概算时，首先要计算建筑面积和建筑体积，再根据拟建工程的性质、规模、结构和层数等基本条件，选定相应概算指标，按教材73页公式计算建筑工程概算直接费和主要材料消耗量。

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