中级审计师

第四节 投资性房地产

一、投资性房地产的概述

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

属于投资性房地产的项目有：

1、已出租的建筑物和土地使用权。(不包括融资租赁)

已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

2、持有并准备增值后转让的土地使用权。

er、投资性房地产的计量

(一)初始计量(按取得成本)

(二)后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

二、投资性房地产账务处理

(一)成本模式

(二)公允价值模式

投资性房地产账务处理

【示例】

1.2006年5月9日，A企业与B企业签订一项租赁合同，约定A企业将新开发的一栋写字楼于开发完成的同时租赁给B企业使用，租期8年。该写字楼与当年的8月1日开发完成并开始起租，写字楼的建造成本为23 000万元。由于该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，并能够取得同类的房地产市场报价，A企业决定采用公允价值计量模式对该项出租的房地产进行后续计量。2006年12月31日和2007年12月31日该项房地产的公允价值分别为23500万元和25000万元。A企业编制会计分录如下：

①2006年8月1日，A企业开发完成写字楼并出租

借：投资性房地产——成本 23000

贷：在建工程 23000

②2006年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动 500

贷：公允价值变动损益 500

③2007年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动 1500

贷：公允价值变动损益 1500

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（责任编辑：zyc）

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