本文主要介绍2012年审计师考试第三部分企业财务会计第六章非流动负债第三节的内容，希望本篇文章能帮助您系统的复习审计师考试，全面的了解2012年审计师考试的重点！
一、长期应付款
长期应付款包括应付融资租入固定资产的租赁款、分期付款购入固定资产等发生的应付款。
(一)应付融资租入固定资产的租赁款
1.融资租赁的划分标准
(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
(2)承租人有购买租赁资产的选择权，且购买价预计将远低于行使选择权时的公允价(25%)。
(3)租赁期占使用寿命大部分(75%)。
(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎等于租赁开始日租赁资产公允价(90%)。
(5)资产性质特殊，只有承租人才能使用。
2.融资租赁相关概念
(1)最低租赁付款额：①租金②承租人或与其有关的第三方担保的余值③承租人到期行使购买权时支付的款项
【注意】两种可能：——买或担保
①租赁合同没有规定优惠购买选择权=各期租金之和+承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
②租赁合同规定有优惠购买选择权=各期租金之和+优惠购买选择权的价款
【注意】最低租赁付款额不包括或有租金(以时间长短以外的其他因素如销售量等为依据计算的租金)和履约成本(租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等)。
【例题-单】甲企业采用融资租赁方式租入设备—台。租赁合同主要内容:(1)该设备租赁期为5年,每年支付租金5万元;(2)或有租金4万元;(3)履约成本3万元;(4)承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为( )。
A.25万元 B.27万元
C.32万元 D.34万元
『正确答案』B
『答案解析』甲企业该设备的最低租赁付款额=5×5+2=27(万元)
(2)初始直接费用：承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等费用。——入成本
3.会计处理
(1)租赁期开始日的会计处理
每期未确认融资费用摊销=期初摊余成本×实际利率=(上期摊余成本-(名义-实际))×实际利率
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资产入账价值内容
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折现率
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分摊率
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最低租赁付款额现值
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出租人的租赁内含利率
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租赁内含利率
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租赁合同规定利率
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合同规定利率
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银行同期贷款利率
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银行同期贷款利率
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