中级审计师

本文主要介绍2012年审计师考试《企业财务会计》考试重点，希望本篇文章能帮助您系统的复习审计师考试，全面的 了解2012年审计师考试的重点！

【考点六】 投资性房地产

1.投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

(1)已出租的土地使用权和建筑物(出租指经营租赁，不可以转租，暂时空置但继续用于出租的仍作为投资性房地产)

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权

2.计量模式——成本模式和公允模式

公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。

	成本模式	公允价值模式
收到租金	借：银行存款 贷:其他业务收入
资产负债表日	借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备	借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 或反之 【注意】不提折旧、摊销，不提减值
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