中级审计师

本文主要介绍2012年审计师考试第三部分企业财务会计第三章 非流动资产(一)第一节的内容，希望本篇文章能帮助您系统的复习审计师考试，全面的了解2012年审计师考试的重点！

一、概述

投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

1.属于投资性房地产的项目：

(1)已出租的土地使用权和建筑物

【注意1】出租指经营租赁，不含融资租赁

【注意2】出租的必须是具有所有权的，即不可以转租

【注意3】已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权

2.不属于投资性房地产的项目：自用房地产、作为存货的房地产

二、计量模式

1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)

2.模式一经确定，不得随意变更。

公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。

三、会计处理

	成本模式	公允价值模式
明细科目		成本、公允价值变动
取得	借：投资性房地产 贷：银行存款	借：投资性房地产——成本 贷：银行存款
收到租金	借：银行存款 贷:其他业务收入
资产负债表日	借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备	借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 或反之 【注意】不提折旧、摊销，不提减值
处置	（责任编辑：中大编辑） 共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页 编辑推荐 [历年真题]考后公布！2020年度审计师考试真题及答案 [历年真题]初中级审计师考试历年真题汇总专题 [辅导资料]2017年中级审计师《企业财务会计》要点梳理汇总 [模拟试题]2月份审计师考试考点及巩固练习 [模拟试题]审计师考试考点及巩固练习汇总 [模拟试题]14审计师考试六月考点巩固练习 [模拟试题]2013审计师考试12月考点巩固练习 [辅导资料]2014年审计师考试章节知识点大全 最近更新 考试动态 更多> 近期直播 免费章节课 课程推荐 审计师 [协议护航班-不过退费] 7大模块 准题库资料 协议退费校方服务 ￥3380 初级 中级 761人正在学习 审计师 [冲关畅学班] 5大模块 准题库资料 续学服务校方支持 ￥1980 初级 中级 545人正在学习 审计师 [精品乐学班] 3大模块 题库练习 精品课程 ￥980 初级 中级 445人正在学习 考试科目 审计专业相关知识 审计理论与实务 考试用书 进入中大网校网上书店 关于中大 网校介绍 网校荣誉 人才招聘 市场合作 课件答疑 注册/登录 付款方式 服务条款 帮助中心 旗下品牌 中大网校 中大云校 准题库 微信公众号 网校手机版 工作时间：8:30 - 22:00 4000-18-8000 E-mail：800@wangxiao.cn 北京市丰台区工商投诉电话 010-83326237 投诉与建议平台 A股上市公司成员企业开元股份：300338 国家高新技术企业 广播电视节目制作证可证 中关村高新技术企业 ISO2007信息安全认证 Copyright © 2003 - 2020 www.wangxiao.cn All Rights Reserved.  中大英才（北京）网络教育科技有限公司 版权所有 出版物经营许可证:新出发京字第丰180113号   京B2- 20201340 京ICP备10212420号-1 京公安备11010602000551号   营业执照