中级审计师

本文主要介绍2012年审计师考试《企业财务会计》考试重点，希望本篇文章能帮助您系统的复习审计师考试，全面的 了解2012年审计师考试的重点！

【考点三】融资租赁

1.融资租赁的划分标准

(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，且购买价预计将远低于行使选择权时的公允价(25%)。

(3)租赁期占使用寿命大部分(75%)。

(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎等于租赁开始日租赁资产公允价(90%)。

(5)资产性质特殊，只有承租人才能使用。

2.最低租赁付款额：——不包括或有租金和履约成本

①租赁合同没有规定优惠购买选择权=各期租金之和+承租人或与其有关的第三方担保的资产余值

②租赁合同规定有优惠购买选择权=各期租金之和+优惠购买选择权的价款

3.租赁期开始日的会计处理

借：固定资产 (租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者加初始直接费用)

未确认融资费用

贷：长期应付款 (最低租赁付款额)

银行存款 (初始直接费用)

注：初始直接费用是承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等费用。

4.未确认融资费用的分摊——采用实际利率法

每期未确认融资费用摊销=期初摊余成本×实际利率=(上期摊余成本-(名义-实际))×实际利率

或者每期未确认融资费用摊销=(长期应付款的余额-未确认融资费用的余额)*实际利率

分摊率：租赁内含利率、合同规定利率、银行同期贷款利率、重新计算分摊率

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（责任编辑：中大编辑）

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