中级审计师

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2011年审计师考试辅导资料：固定资产折旧的核算

二、固定资产折旧的核算

1．固定资产计提折旧范围

【示例】

1.下列固定资产中，应计提折旧的有： （2008年考题）

A．未使用的房屋及建筑物

B．未使用的机器设备

C．提前报废的固定资产

D．大修理停用的设备

E．已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产

【答案】ABDE

2．固定资产折旧的方法

（1）年限平均法

年折旧额=（原价-预计净残值）÷预计使用年限=原价×（1-预计净残值/原价）÷预计使用年限=原价×年折旧率

（2）工作量法

（3）双倍余额递减法

年折旧额=期初固定资产净值×2/预计使用年限

最后两年改为年限平均法

（4）年数总和法

年折旧额=（原价-预计净残值）×年折旧率

年折旧率用一递减分数来表示，将逐期年数相加作为递减分数的分母，将逐期年数倒转顺序分别作为各年递减分数的分子。

投资性房地产的概述

第四节 投资性房地产

一、投资性房地产的概述

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

属于投资性房地产的项目有：

1、已出租的建筑物和土地使用权。（不包括融资租赁）

已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

2、持有并准备增值后转让的土地使用权。

二、投资性房地产的计量

（一）初始计量（按取得成本）

（二）后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

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