中级审计师

2012年审计师考试基础巩固阶段，小编特为您搜集整理了2012年审计 师考试《企业财务会计》模拟题，希望对您的复习有所帮助 ！

考点四 投资性房地产

23.下列不属于投资性房地产的是：

A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

B.企业拥有并自行经营的饭店

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业开发完成后用于出租的房地产

『正确答案』B

『答案解析』企业拥有并自行经营的饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产。

24.甲公司2007年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为1 000万元。不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为：

A.889.20万元 　B.936万元

C.900.90万元 　D.1 000万元

『正确答案』C

『答案解析』在成本模式下，应对投资性房地产计提折旧。该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值=936- 936/20 * 9/12 =900.90(万元)

25.下列关于投资性房产的后续计量表述正确有：

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”

B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销

C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(出租形式)，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本

D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备

E.如果已经计提减值准备的投资性房地产(成本模式计量)的价值又得以恢复，应当转回

『正确答案』ABCD

『答案解析』如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,不得转回。

26.下列有关采用公允价值计量的投资性房地产的说法中，不正确的是：

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计

C.资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销

『正确答案』D

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（责任编辑：中大编辑）

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