中级审计师

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审计专业相关知识【全程强化班】 的第23课时

【学生提问】

甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为( )。

【名师答疑】

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为1000万元。预祝考试成功!

【相关知识】

第四节 投资性房地产(中级要求)

属于投资性房地产的项目：已出租的建筑物和已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式，一经确定，不得更改。

一、投资性房地产的取得

按取得的成本进行初始计量，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目

二、投资性房地产的后续计量

(一)成本模式进行后续计量

采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产，对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

如果投资性房地产存在减值迹象，应进行减值测试，计提相应的减值准备，设置“投资性房地产减值”科目进行核算。

(二)公允价值模式进行后续计量

采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

三、投资性房地产的处置(p269)

(一)采用成本模式计量的投资性房地产处置核算

会计分录：

借：银行存款

营业税金及附加

投资性房地产累计折旧(摊销)

其他业务成本

贷：其他业务收入

应缴税费

投资性房地产——成本

(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产处置核算

会计分录：

借：银行存款

营业税金及附加

其他业务成本

贷：其他业务收入

应缴税费

投资性房地产——成本

同时，根据投资性房地产公允价值变动借记或贷记“公允价值变动损益”，贷记或借记“其他业务收入”。

考试真题

1、(2004初)采用权益法核算，企业应调整“长期股权投资”科目账面价值的会计事项有：答案acde

a.被投资单位实现净利润 b.被投资单位提取盈余公积 c.被投资单位接受捐赠

d.被投资单位宣告分派现金股利 e.被投资单位发生亏损

2、(2006初)甲企业2004年1月1日支付银行存款600万元，取得乙企业30%的股份，并采用权益法核算长期股权投资。乙企业2004年实现净利润350万元，2005年4月宣告分派现金股利280万元。乙企业宣告分派现金股利时，甲企业正确的处理方法是：答案c

a.确认投资收益105万元 b.确认投资收益84万元

c.冲减长期股权投资84万元 d.增加长期股权投资105万元

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（责任编辑：中大编辑）