物业管理师

40 不属于物业管理主要职责的是(　)。

A. 制定物业发展战略计划

B. 收租

C. 保持与租户的联系

D. 控制运营成本

参考答案: A

41 会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括(　)。

A. 房地产开发贷款利率

B. 土地供应计划

C. 信贷规模

D. 发放条件的调整

参考答案: B

42 设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有(　)。

A. 经营性、特殊性

B. 收益性、策略性

C. 专业性、独有性

D. 灵活性、服务性

参考答案: D

43 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括(　)。

A. 印花税

B. 企业所得税

C. 经营税金及附加

D. 城镇土地使用税和房产税

参考答案: A

44 汪某将734 560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为(　)元。

A. 812 634.64

B. 823 578.34

C. 826 753.75

D. 819 656.61

参考答案: C

45 属于指令性成本的是(　)。

A. 计划成本

B. 目标成本

C. 定额成本

D. 实际成本

参考答案: A

46 某宗物业的正常成交价格为11 680元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为(　)元/m2。

A. 11 163.23

B. 10 979.20

C. 11 132.13

D. 10 491.63

参考答案: B

47 运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的(　)。

A. 物业价值

B. 时间价值

C. 账面价值

D. 使用价值

参考答案: B

48 地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是(　)。

A. 按民族划分

B. 按省划分

C. 按城市划分

D. 按自治区所辖的地域划分

参考答案: C

49 企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为(　)。

A. 净资产收益率

B. 财务内部收益率

C. 流动资产周转率

D. 总资产报酬率

参考答案: D

50 从(　)看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。

A. 物理形态

B. 实物形态

C. 产品形态

D. 收入形态

参考答案: C

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（责任编辑：vstara）

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