物业管理师

1.以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是( )。

A.相对较高的收益水平

B.能够得到税收方面的好处

C.易于获得金融机构的支持

D.能抵消通货膨胀的影响

2.通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的( )和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的( )。

A.系统风险、个别风险

B.系统风险、市场风险

C.个别风险、系统风险

D.个别风险、非系统风险

3.通货膨胀风险又称为( )，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.物价风险

B.货币风险

C.经济力风险

D.购买力风险

4.从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要( )。

A.大得多

B.小得多

C.差不多

D.无法判断

5.房地产投资决策以投资者对( )为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

A.过去收益估计

B.现在收益估计

C.未来收益估计

D.长期收益估计

6.一般来说，房地产市场周期波动可分为( )四个阶段。

A.萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣

B.危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣

C.复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条

D.复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣

7.以下关于变现风险的描述正确的是( )。

A.是指急于将商品兑换为现金时的风险

B.是指急于将现金兑换为商品时的风险

C.是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险

D.是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险

8.利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是( )。

A.会导致房地产实际价值的折损

B.会刺激房地产市场上的需求数量

C.会加大投资者的债务负担

D.会使投资项目的财务净现值减小

9.或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是( )。

A.将风险转移给保险公司

B.出售所投资的物业

C.加强物业管理工作

D.多买几份财产保险

10.比较风险又称为( )，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。

A.成本风险

B.机会风险

C.成本机会风险

D.机会成本风险

答案：

1.D2.A3.D4.A5.C6.C7.D8.B9.C10.D

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