物业管理师

多选题：

1、 业主与物业管理企业应在( )的基础上，签订物业管理服务合同。

A、平等

B、自愿

C、行政指导

D、等价有偿

E、诚实信用

2、 物业管理与传统意义的行政管房模式的区别是( )。

A、行政管房模式不是严格意义上的市场行为，物业管理是一种市场行为

B、行政管房机构没有以物业管理企业名义注册了公司，物业管理企业注册了公司

C、行政管房模式没有以物业管理形式运作，物业管理企业以物业管理形式运作

D、行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算自负盈亏，物业管理企业独立核算自负盈亏

E、行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系，物业管理企业与业主签订物业服务合同

3、 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括( )。

A、物业服务成本

B、法定税费

C、物业管理企业的利润

D、专项维修资金的合法投资收益

E、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的利润

4、 物业服务合同应当具备以下( )主要内容。

A、物业管理事项

B、服务质量

C、服务费用

D、双方的权利义务

E、专项维修资金的管理与使用

5、 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征( )的同意。

A、当地政府

B、建设单位

C、业主大会

D、业主委员会

E、物业管理企业

6、 下列属于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》二级服务标准的是( )。

A、公示16小时服务电话

B、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上

C、小区主出入口24小时值勤

D、生活垃圾每天清运1次

E、路灯、楼道灯完好率不低于80%

7、 出售公有住宅的维修资金，由( )共同交存。

A.房地产主管部门

B.业主

C.售房单位

D.房地产开发商

E.房地产建设单位

8、 《物业管理条例》中规定的业主大会的职责( )

A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C、选聘、解聘物业管理企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

D、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

E、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

多选题

1、 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征( )。

A、住房投资由国家和国有企业统包

B、住房分配采取实物分配;

C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度;

D、住房分配采取货币分配;

E、大力发展经济适用房

2、 物业管理在社会经济中的地位与作用体现在( )。

A、有利促进经济增长

B、有利于提高人民群众居住质量

C、有利于增加就业

D、有利于提高人民群众文化素质

E、有利于推动房地产业的良性发展

3、 从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段的我国物业管理政策法规主要特点是( )。

A、借鉴性

B、特殊性

C、过渡性

D、针对性

E、复杂性

4、 《物业管理条例》颁布后，这—阶段物业管理政策法规主要体现出以下( )特点。

A、配套性

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B、经验性

C、操作性

D、规范性

E、实用性

5、 《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下( )方面。

A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

B、强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上

C、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

D、强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务

E、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

6、 《物业管理条例》确立的基本法律关系( )。

A、业主相互之间的关系

B、物业管理企业和业主之间的关系

C、开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系

D、社区居委会与供水、供电等单位之间的关系

E、政府与业主、开发企业之间的关系

7、 《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了( )的立法理念。

A、发展为重

B、平衡利益

C、自我管理

D、优先保护全体业主利益

E、保护弱者

8、 物业管理的基本特征包括( )。

A、产业化

B、社会化

C、专业化

D、标准化

E、市场化

9、 物业管理服务的特点包括( )。

A、物业管理服务的公共性和综合性

B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

C、物业管理服务的即时性和无形性

D、物业管理服务的持续性和长期性

E、物业管理服务的群众性和普遍性

10、 根据物业服务收费公开原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示以下项目( )。

A、物业管理企业名称

B、物业服务内容

C、物业服务资金的收支情况

D、收费项目及收费计价方式

E、服务标准和收费标准

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（责任编辑：zs）

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