物业管理师

1、物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和( )等构成。

A、契税

B、土地占用税

c、土地增值税

D、土地出让金

2、物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于( )。

A、前期工程费B、基础设施建设费

c、建筑安装工程费

D、公共配套设施建设费

3、在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入( )

A、管理费用

B、投资利息

c、开发成本

D、开发利润

4、( )是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。

A、理论价格

B、总价格

C、市场价格

D、单位价格

5、成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是( )。

A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限

B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价

C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功

D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间

6、物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点( )价格或价值进行测算和判定。

A、市场

B、正常

C、理论

D、客观合理

7、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用( )种以上估价方法。

A、1 B、2 C、3 D、4

8、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、趋势法

9、( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A、市场法

B、成本法

C、折旧法

D、收益法

10、( )是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

A、趋热法

B、成本法

c、收益法

D、市场法

参考答案：A B B C D D B A B C

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（责任编辑：vstara）

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