物业管理师

第1题 体现政府转变职能的行政法规是(　)。

A.《物业管理条例》

B.《业主大会规程》

C.《城市新建住宅小区管理办法》

D.《全国优秀管理住宅小区标准》

【正确答案】：

A

第2题 由于服务的(　)，使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉。

A.无形性

B.即时性

C.长期性

D.综合性

【正确答案】：

A

第3题 业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务业主支付服务费用的(　)关系，是一种真正的民事行为。

A.等价有偿

B.等价无偿

C.等价交换

D.等价分配

【正确答案】：

C

试题解析：

本题考核的是物业服务企业和业主之间的关系。物业服务企业，是依照公司法设立的，自主经营、独立核算，独立承担民事权利和义务的民事主体。业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务、业主支付服务费用的等价交换关系，是一种真正的民事行为。而民事行为最基本的原则就在于其主体的平等性和行为的自愿性。

第4题 根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括( )。

A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算

B.每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况

C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金 年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提 出质询时，物业服务企业应当及时答复

【正确答案】：

B

第5题 下列关于资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的表述，不正确的是(　)。

A.住宅专项维修资金的存储的税费

B.住宅共用设施设备报废后回收的残值

C.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

D.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外

【正确答案】：

A

第6题 下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是(　)。

A.有1000万元以上的注册资本

B.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

C.有100万元以上的注册资本

D.4名以上持有资格证书的专职会计人员

【正确答案】：

C

第7题 实行(　)的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。

A.政府定价

B.市场调节价

C.政府指导价

D.自由定价

【正确答案】：

B

第8题 根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定(　)。

A.房地产开发制度

B.管理规约

C.房地产管理制度

D.临时管理规约

【正确答案】：

D

第9题 物业服务合同的当事人中，(　)具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。

A.业主委员会

B.建设单位

C.物业管理企业

D.物业服务企业

【正确答案】：

D

第10题 物业承接查验活动由物业(　)组织实施。

A. 业主或业主委员会

B.建设单位或业主大会

C.业主或业主大会

D.建设单位或业主委员会

【正确答案】：

D

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（责任编辑：中大编辑）

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