物业管理师

51 房屋的长期租赁，通常指租期为(　)的租赁。

A. 2年或2年以上

B. 3年或3年以上

C. 4年或4年以上

D. 5年或5年以上

参考答案: D

52 保险合同独特的法律特征不包括(　)。

A. 保险合同是一种要式合同

B. 保险合同是双务无偿合同

C. 保险合同是一种附合合同

D. 保险合同是射幸合同

参考答案: B

53 办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是(　)。

A. 交通费

B. 保险费

C. 通信费

D. 法律费用

参考答案: B

54 零售商业物业的现场管理工作中，(　)是前提。

A. 正确的经营管理策略

B. 有针对性的管理方案设计

C. 精确的费用测算

D. 足够的场地需求

参考答案: B

55 速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在(　)左右。

A. 50%

B. 90%

C. 150%

D. 200%

参考答案: B

56 物业管理绩效评价的主要方法是(　)，用于计量指标的评价计分。

A. 综合分析判断法

B. 功效系数法

C. 市场法

D. 定量和定性相结合计分法

参考答案: B

57 某宗物业的正常成交价格为12 590元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为(　)元/m2。

A. 1 3471.30

B. 13 597.43

C. 13 568.31

D. 13 956.21

参考答案: A

58 业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是(　)。

A. 基础租金

B. 百分比租金

C. 净租金

D. 毛租金

参考答案: A

59 实际计算过程中，呵按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是(　)。

A. 吸纳量

B. 吸纳率

C. 销售量

D. 房地产价格指数

参考答案: B

60 下列选项中，属于工程部工作内容的是(　)。

A. 协调与政府有关部门的关系，协助完成相关工作

B. 与设备生产厂家或供应商建立联系，确认保修协议或供货合同

C. 负责组织制定项目安全制度和工作计划

D. 部署、安排、调整警卫和消防监控人员

参考答案: B

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（责任编辑：vstara）

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