物业管理师

物业管理实务

备注：答案都是用1234代替ABCD

1 1

2 34

3 2

4 3

5 1

6 4

7 123

8 1

9 4

10 124

11、业主大会不能提前解聘甲公司，应该召开业主大会会议，并应当于会议召开15日以前通知全体业主且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

12、业主委员会不能直接做出解聘甲公司的决议，根据物业管理条例业主委员会应该召开业主大会，并应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会所做决议才能生效。

13、不能，因为根据《物业管理条例》规定重新选聘或解聘物业服务企业的应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2012年10月份业主大会表决结果未能达到此条件。

计算过程：表决同意面积为(482 9)*120 501*80=99000 平方米

表决同意户数为：482 501=983户

总建筑面积为20000平方米

总户数为：2000户

需要1000户业主表决同意且占用建筑面积为100000平方米才可以生效

14、1、继续支持甲物业服务企业工作，并做好对家物业服务企业的监督工作，要求甲物业服务企业严格按照合同约定开展物业服务。

2、在与甲物业服务企业合同到期后再次召开业主大会，进行物业服务企业的选聘、解聘工作

15题,B 公司拒绝推出的理由不成立，根据物业管理条例规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期的物业服务合同终止。B公司从事的是前期物业服务，当物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止。

16、本案例中物业移交主体有B物业服务企业和业主委员会，另一个是业主委员会和C物业服务企业，正确程序为B物业服务企业向业主委员会进行移交，业主委员会向C物业服务企业移交。

17，我是C公司的项目经理的话，我应该做好项目移交接受工作，因为物业管理工作关系到众多业主的日常生活，即使B公司不配合也要完成交接工作。具体的操作办法是这样的：1与业主委员会，房地产主管部门和地方政府沟通，取得业主委员会和政府部门的支持，最好邀请这些部门参加移交工作。2成立接受小组，召开工作会议，布置好接受要求和具体事项。以书面形式将移交的有关情况在物业管理区域内公式，与业主委员会签订移交协议书，3由于B公司不配合，没有办好交接的事项要进行书面记录，分清双方的责任，解决的方法和时间。4尽量和B公司做好沟通工作，讲明利害，争取B公司配合。

18、B公司可以委托C公司代收, 也可以自行收取，必要时可以采取诉讼、仲裁等法律手段。

19、19:答: ②③⑤⑥⑦属于项目部开展多种经营的收入。总额是:50000 66800 67500 8600 38000=230900元

20、20:答:①③⑤⑦属于物业服务企业。

总额是:5000000 66800 67500 38000=5172300元

21、电梯轿厢中设立广告收入、公共场地租赁收入、设置快递终端设备获得场地使用费收入收益应属于业主，总额不高于178600元

22、应用于补充住宅专项维修资金或进行公共设施增添。

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（责任编辑：黑天鹅）

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