预算员

一个预算员应该知道的数据

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)

6、一立方米空心砖175块左右

价工程师造价预算容易遗漏的100项总结

造价工程师造价预算容易遗漏的100项总结

1、在平屋面保温屋面中排汽孔

2、楼梯栏杆中的预埋铁件

3、油漆、涂料施工用脚手架

4、预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装

5、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔(该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大)

6、户内管道安装的吹扫容易遗漏

7、室外管道安装的超高费

8、角钢的制作安装及其主材费用

9、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏

10、外运土的人工系数忘记乘

11、电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度

12、在配电柜安装清单中基础型钢容易漏

13、给排水上管道安装清单中套管容易漏

14、风管穿墙的封堵

15、调节阀试压冲洗临时短管制作安装。

16、设备安装吊装机具摊消。

17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。

18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。

19、屋脊线、盖板!主要是零星部件!

20、一些零星的、小型构件砼容易漏算;

21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝;

22、一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁;

23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐;

24、通风管道安装的帆布接口;

25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。

26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目

27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。除了要看下工地看看以外，没别的办法。

28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入(以前的定额是包含)，现在归入在措施项目中，即第二十一章　施工排水、降水、深基坑支护章节内。在编制时，不要忘了啊!

29、各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝;

30、构造柱的突出部分;

31、预制板间的现浇带;

32、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。

33、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑。

34、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数。

35、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目。如填充墙的构造柱、砌体加筋等。

36、措施项目费用的大体积砼的测温费。

37、土建工程为二装的预留预埋件。

38、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等。

39、暖通工程中容易遗留的项目：

1)空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温;

2)设备本体与管道连接中的法兰;

3)屋面水系统管道中的土建支墩;

4)末端设备采用的减振措施。

40、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等，施工组织设计直接影响措施费的构成，按照规范施工则是合同内容之一。比如投标时按24小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等环境保护费用也不是简单的费率就可以代替的。再比如设计图纸规定用PE给水管，但并未说明屋面部分要采取什么措施，按规范PE 管不能爆晒，应有保护措施，报价时就应该考虑。另外，定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收以规范为准

41、对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全掌握(包括工程量计算规则、工作内容等)。定额有计算规则，清单有计算规则，两者必须一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管，按清单是应该计算，不过室内管道安装定额通常都包含支架和套管(各地规定有不同)，再计算就重复了。

42、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算。

43、土建里面的：人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。-0.06位置的防潮层。

44、土建中还有个东西容易忘，就是支撑钢筋用的马凳，实际施工中这个也是不小的数字，而且很烦。

45、土方类别及运距;

46、洞内、地下室内等需照明施工的人工费增加40%;

47、构造柱圈过梁模板砼计算;

48、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度;

49、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整;

50、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等;

51、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加;

52、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整;

53、电气竖井桥架工程量统计有出入，原设计没有具体的安装大样图，由预算人员根据经验自行考虑安装方式。 54、高大厂房安装所用脚手架费用。一般钢结构不搭设脚手架。

55、钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中?(按各地情况)。

56、抹灰工程中用的那个铁丝网山东省2006版消耗定额已单设子目，进入直接工程费。

57、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算。

58、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门。

59、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉

60、容易漏大体积砼里设置的金属导热管

61、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网

62、在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的。很多项目看起来是完整的，如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算，导致清单组价不合理。

63、夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等。

64、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓;

65、框架柱部分的砌体加固;

66、基础满堂脚手架

67、梁板墙增加的单项脚手架

68、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的。

69、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。

70、加气块墙面处理。

71、以投影面积计算的砼工程(楼梯、阳台等)中砼含量大于定额含量应调整。

72、管道与自控专业接口部分，取源部件可能会出现多算

73、脚手架的搭拆容易漏项

74、照明系统灯具安装超高费和其系统调试很容易遗忘

75、楼梯间的最上段，记取的脚手架费不同下边。

76、防水材料附加层厚度的调整。

77、散水的油膏灌缝

78、楼梯预埋件;

79、卫生间等墙体上的砼翻边(当然此类属于划分问题，未算部分往往在墙体中计入了，可是在编制清单中这是个醒目的问题哦);

80、地下室工程中的照明费用;

81、女儿墙变形缝的沥青麻丝

82、预埋铁件

83、出屋面烟囱

84、阳台处的雨水管

85、清单投标报价中，预制构件以个计价时，预制构件上的预埋铁件

86、回填土中的挖土和运土;

87、挖土(挖槽或挖坑)中的运土;

88、基础垫层;

89、木制作的油漆;

90、砖基础防潮层

91、土方人工清底时的难度系数;

92、室外工艺管道安装时的脚手架费用;

93、钢结构焊接的无损检测费用;

94、工艺管线的穿墙套管封堵;

95、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费96、加气块墙面处理。

96、人工费调整。

97、基础大放脚顶面防腐。

98、细石混凝土地面中的混凝土强度调整。

99、门窗中的油漆及五金。

100、安装工程中的主材价格。

建设工程费用问答

建设工程费用问答

建设工程费用问答1、县级市套市区费率还是套县城(镇)费率?

答：套市区费率。

2、建筑设备安装与建筑物合并一个单位工程确定工程类别，文明施工增加费，是否可参照建筑工程文明施工增加费费率执行?

答：文明施工增加费以单位工程为计费单位，文明施工增加费分别按建筑安装工程费率计取。

3、水泥搅拌桩套用什么费率?

答：用灌注桩费率。

4、单独打 灌注桩工程中，桩尖制作、运输、埋设桩尖、凿桩头、钢筋笼制作、机械进退场费等，应按什么费率计取?

答：上述灌注桩范围内的工程，凡由打桩单位施工的，均应套用打灌注桩费率。

5、给水、燃气、供热管道安装工程，在车道上施工能否计取行车干扰费?

答：凡在沟槽外侧距通车道边5米以内铺设上述管道者，均可计取行车干扰费。

6、以人工费为取费基数的一般管道沟槽土石方套用什么费率?

答：用大型土石主费率。

7、在施工现场单独制作预制砼桩套用什么费率?

答：采用单独砼构件制作费率。

8、单独打砼预制桩套用什么费率?

答：用成品桩费率。

9、单独打砼灌注桩套用什么费率?

答：用灌注桩费率。

10、砼灌注桩单独沉管或单独成孔和单独灌注砼分别套用什么费率?

答：单独沉管(成孔)用成品桩费率;单独灌砼用建筑物或构筑物费率。

11、单独软基地水泥搅拌桩加固套用什么费率?

答：用灌注桩费率。

12、建筑工程包定额用工费率如何计取?

答：由业主与承包商或承包商与承包商协商确定。

13、建设单位购置和安装铝合金门窗，施工单位是否可以收费?

答：根据费用定额说明第五条的精神，可按铝合金门窗造价的3%作为总包单位现场配合、交叉施工影响而增加的现场经费。

14、单位工程为二类，其打桩工程为一类，业主将主体工程和打桩工程分别发包给两个承包商时，如何套用费率?

答：主体工程用二类工程费率，打桩工程用一类工程费率。同时业主还应支付给承包主体工程的承包商，按一类打桩工程造价3%的配合费用。

15、单位工程为二类，其打桩工程为一类，总包单位将打桩工程分包给专业打桩企业，如何套用费率?

答：总包单位与业主之间全部按二类工程费率，打桩专业企业套用一类打桩费率向总包单位结算。

16、单项费率及综合费率如何区别?

答：综合费率是指除直接费外组成工程造价的各项费率的总和;单项费率是指根据费用项目划分组成工程费用的各项费率，如施工附加费、施工包干费、现场经费、间接费、利润、税金等费率。

17、单位工程中如打桩、吊装等分部项工程分包给专业施工企业时，是否可收总包管理费?

答：不收总包管理费。

18、预备费实行施工图预算加风险金包干的工程，按计算值的80%作为风险包干金，其中不可预计费是否也乘80%?

答：全部预备费均乘80%风险幅度系数。

19、综合费率中的利润是按哪类投资工程编制的?利润差如何计算?

答：综合费率中的利润是按甲类投资工程编制的。利润差按综合费率说明计算。

例如，某特类工程高级旅游宾馆，属丙类投资工程，直接费为2500万元，其利润差和综合费用分别计算于下：

利润差=直接费2500万×利润差(10.8%-9%)=45万元

综合费用=直接费2500万×综合费率35.2%×1.018=895.84万元

20、业主要求优良工程，而实际评定为工程质量合格，结算时优良工程增加费怎么算?

答：结算时优良工程增加费照算，同时根据合同承包商应支付给业主违约金。

21、二次搬运费实际运距在300米以上者如何计算?

答：二次搬运费是施工包干费中的一项费用，不单独计算。施工包干费是包干性费用，不论发生或不发生均按规定的费率计算。施工包干费中的二次搬运费，除上山工程或水上工程驳运费可在施工包干费率基础上另加外，一律不作调整。

22、安装工程中的附属工程为沟槽砼基础、碎石垫层、检查井等工程，套什么费率?

答：套市政工程中附属工程的费率。

23、市政工程中的大型土石方套何费率?

答：套土建工程中的大型土石方费率。

24、市政工程道路工程的大型土石方套何费率?

答：道路工程中的平基大型土石方套建筑工程大型土石方费率;道路路槽大型土石方不单独计费，与道路路基及路面工程一同取费，套用道路工程费率。

25、市政道路工程的土方、垫层、人行道等附属项目是否按道路工程遇率一并计算?

答：凡道路工程所属的附属工程，应根据道路工程类别一并计算。

26、建筑物与构筑物相连的工程。费率如何确定?

答：建筑物与构筑物相连的工程，按建筑物费率执行。

27、单独承包围墙工程类别如何划分?

答：按构筑物工程类别划分。

28、单独打桩工程类别如何划分?

答：按打桩工程类别划分确定。

29、泵房地下室为清水池，是否可按地下室划分类别?

答：建筑物地下室为清水池或消防池，层高在2.2m以上者，可以按地下室划分类别，层高在2.2m以下者，不作地下室划分类别。

30、部分地下室(清水池或消防池)在建筑物室内，部分在室外，如何划分类别?

答：凡是建筑物与构筑物相连的工程，或部分相连的工程，其构筑物(水池)的层高在2.2m以上的，均可视同地下室，按地下室划分类别。

31、第42页电气设备安装工程一类工程特征10Kv以上变电所电气安装、调试与特类工程特征有否矛盾?

答：10Kv以上应更正为10Kv变配电所电气安装、调试。

32、市政安装工程人工费计价基数乘0.68系数，全统安装工程乘1.14系数，现在是否已取消?

答：原规定使用到1995年9月30日止。

33、定额基期价与市场信息价价差如何处理?

答：编制施工图预算或标底(标书)时，均按1994年材料预算价格、台班单价、人工单价编制，在施工过程中按市场信息价计补价差，计取税金一并列入决算。

34、间接费中的企业管理费、财务费用、其他费用其比例各占多少?

答：不同工程类别，间接费的三项费用比例略有差别，以建筑二类工程为例：间接费为5.8%，其中：企业管理费为4.52%，占77.93%，财务费用为0.93%，占16.9%，其他费用为0.3%，占5.17%。

35、在1995年10月1日前议标，10月1日后开工，开标时说明如遇到新定额执行时，按照新老定额的相关指数调整。试问：有没有新老定额相关系数?可不可以重新套用94版新定额?

答：除市政工程采用工、料、机指数加主材费补差的办法外，建筑工程和安装工程在1995年10月1日后完成的工程量，均重新套94版定额和新的费用定额取费。

36、万元定额全省是否统一?各地如何办?

答：除仿古建筑及园林工程以及房屋修缮工程采用抽量补价差外，建筑工程和市政工程以及人防工程的万元定额由省定额站统一编制，印发给各市(地)定额站，由市(地)定额站根据当地市场信息价测定万元价格指数(小指数)，作为计补价差依据之一，在所辖范围内执。

37、浙江省建筑安装工程费用定额内有否包括工程质量监督费?发生时如何办?

答：费用定额内不包括工程质量监督费，发生时向实行施工监理的建设工程项目的建设单位收取。

38、混凝土预制构配件增值税是否调整?如何计算?

答：暂不调整仍按浙江省建设厅建定发(1994)119号文执行。预提增值税费率如下：

构　件　名　称

企 业 划 分

预提费率(%)

计算基数

混凝土预制构件

施工企业

5

定额基价

混凝土构件厂

6.5

预算基价

预拌混凝土

施工企业

5.5

定额基价

混凝土构件厂

7.2

预算基价

39、洞库照明费改作直接费套用相应定额子目，工程量如何确定?

答：照明线路延长米，按需要照明建筑物的1/2外围周长计算。

40、综合费率计算式是否适用于技术措施工程费用?

答：技术措施工程，应视同正式工程，按直接费×综合费率计取技术措施工程费。

41、平整场地因无余土，建设单位同意使用每吨18元(含运输费)的塘渣回填，共耗用塘渣2285吨，人工(参照相关定额工日)545工日。试问造价怎么计?费用如何套?

答：该工程系有价材料填筑。

材料价款：2285×18=41130 元

人工费：545×16.5=8993 元

费用采用大型土石方费率，按四类工程计：

综合费用：8993×78.8%=7086

税 金：57209×3.43%=1962

造 价：57209+1962=59171 42、市政工程、仿古建筑及园林工程新的单估表未印发之前，人工、材料、机械费价差是否可纳入直接费作为取费基数?

答：凡按94年版工、料、机单价计补的价差均可纳入直接费作为取费基数。

43、费用定额P.15页最后一项，室外弃土等场地清理所发生的费用，请问室外弃土是否指槽坑挖填后的余土?

答：是指建筑物槽坑土石方以外的余土，如化粪池、下水道、围墙、明沟、台阶、花坛等挖填后的余土。 44、甲供安装材料施工单位是否可收取税金?

答：凡是构成工程造价的材料，不论由谁供应，均应计取税金。

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（责任编辑：vstara）

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