一级造价工程师

通过出让方式获取国有土地使用权

(1)土地使用权出让的最高年限

◆居住用地70年

◆商业、旅游、娱乐用地40年

◆其他(工业、教育、科技等)都是50年

(2)土地使用权出让方式

◆竞争性：投标、竞拍、挂牌。①工业、商业、商品住宅;②同一宗地有两个以上意向用地者，也应采用此方式。

◆协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

通过划拨方式获取国有土地使用权

可以通过划拨方式取得土地使用权的情况：

(1)国家机关用地和军事用地

(2)城市基础设施用地和公益事业用地

(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

(4)法律、行政法规规定的其他用地

除另有规定外，没有使用期限的限制。

与项目建设有关的其他费用

1.建设管理费

2.可行性研究费

3.研究试验费

4.勘察设计费

5.环境影响评价费

6.劳动安全卫生评价费

7.场地准备及临时设施费

8.引进技术和引进设备其他费

9.工程保险费

10.特殊设备安全监督检验费

11.市政公用设施费

预备费和建设期利息的计算

1.预备费

◆基本预备费的组成和计算

◆价差预备费的计算

2.建设期利息

◆组成和计算

工程量清单计价的作用

1.提供一个平等的竞争条件：相同的工程量，企业填价

2.满足市场经济条件下竞争的需要(管理竞争水平)

3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价：避免了工程量计算上的重复工作。

4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。

5.有利于业主对投资的控制

确定材料定额消耗量的基本方法

1.材料的分类

根据材料消耗的性质划分：必需的消耗的材料、损失的材料根据材料消耗与工程实体的关系划分：实体材料、非实体材料

2.确定材料消耗量的基本方法

(1)利用现场技术测定法，主要是编制材料损耗定额。

(2)利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额。

(3)采用现场统计法。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。编制定额的辅助性方法。

(4)理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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