一级造价工程师

背景:某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：

工程名称：职工住宅楼

工程地点：市区

工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼

承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程

开工日期：2005年3月21日

竣工日期：2005年9月30日

合同工期总日历天数：190天(扣除5月1日～3日)

工程质量标准：达到甲方规定的质量标准

合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（¥166.4万元）

………

在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。

1、工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。

2、工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

3、竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。在保修期（50年）满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。

合同订立时间：2005年3月5日

合同订立地点：××市××区××街××号

本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效

合同价款与支付

本合同价款采用固定总价合同方式确定

合同价款包括的风险范围：

（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%；

（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。

风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。

风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00元/m²调整合同价款。

在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下：

    补1．木门窗均用水曲柳板包门窗套；

    补2．铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；

    补3．挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。