一级造价工程师

    为了帮助考生系统的复习造价工程师考试课程，全面的了解造价工程师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年造价工程师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

2011造价工程师考试《工程造价管理基础理论与相关法规》讲义汇总二

三、设备租赁与购买方案的比选方法

对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：

1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；

2)可享受设备试用的优惠，加快设备更新，减少或避免设备陈旧、技术落后的风险；

3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；

4)保值，既不受通货膨胀也不受利率波动的影响；

5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税上的利益。

其不足之处则在于：

1)在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权。故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；

2)承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高，即资金成本较高；

3)长年支付租金，形成长期负债；

4)租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

正是由于设备租赁有利有弊，故在租赁前要进行慎重的决策分析。

㈡影响设备租赁或购买的主要因素

企业在决定进行设备投资之前，必须详细地分析项目寿命期内各年的现金流量情况，确定以何种方式投资才能获得最佳的经济效益。为此，需要考虑以下因素：

⑴项目的寿命期或设备的经济寿命。

⑵租赁租金多少、租金的支付方式与日期，采用设备购买方式还要考虑资金的支付方式和利息等。

⑶资金的来源与筹集方式。

⑷企业的经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠等。

⑸企业是需要长期占有设备，还是只希望短期需要这种设备。

㈢设备租赁与购置分析

1.设备租赁与购置分析的步骤

第一步，根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议；

第二步，拟定若干设备投资、更新方案，包括：①购置（包括一次性付款和分期付款购买）；②租赁。

第三步，定性分析筛选方案，包括：①分析企业财务能力。如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则排除一次付款购置方案。②分析设备技术风险、使用维修特点。对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，应选择租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备，可选择购置或融资租赁方案。

第四步，定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。

2.设备租赁与购置的经济比选方法

⑴设备租赁的净现金流量。采用设备租赁的方案，没有资金恢复费用，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：

净现金流量＝销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税率×(销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金)                            （2.3.8）

其中，租赁费用主要包括：租赁保证金占用损失、租金和担保费。

对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

1）附加率法。是在租赁资产的设备货价或概算成本的基础上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为：

式中：P--租赁资产的价格；

N--出租人预定的总租期数，一般为设备的经济寿命，可按月、季、半年、年计；

i--与总租期数对应的折现率；

r--附加率，一般根据设备的技术经济性和租让、付费的条件确定。

⑵购买设备的净现金流量。与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为：

净现金流量＝销售收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－与销售相关的税金）（2.3.14）

⑶设备租赁与购置的经济比选。对于承租人来说，关键的问题是决定租赁还是购买设备。设备租赁与购置的经济比选也是一个互斥方案的选优问题，设备寿命相同时，一般可以采用净现值法；设备寿命不同时，可以采用年值法。无论采用净现值法还是年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为佳。

在假设所得到设备的收入相同的条件下，最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的原则，只需比较它们之间的差异部分。从（2.3.8）和（2.3.14）两式可以看出，只需比较：

设备租赁：    所得税率×租赁费－租赁费                          （2.3.15）

设备购置：    所得税率×（折旧＋贷款利息）－设备购置费－贷款利息  （2.3.16）

由于每个企业都要将利润收入上交所得税，按财务制度规定，租赁设备的租金允许计入成本；购买设备每年计提的折旧费也允许计入成本；若用借款购买设备，其每年支付的利息也可以计入成本。在其他费用保持不变的情况下，计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此，在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。

相关文章：

2011造价工程师考试《技术与计量（土建）》经典解析汇总

2011工程造价管理基础理论与相关法规全真模拟题汇总

2011造价师《技术计量（土建）》模拟题及解析汇总

编辑推荐：

2011年造价工程师考试网络课堂免费试听

2011年造价工程师考试更多考试信息 免费短信提醒

查看2011年造价工程师考试网络辅导方案 在线模考

（责任编辑：中大编辑）