一级造价工程师

　第十二讲建设项目设计阶段工程造价的计价与控制（二） 

内容提要 

本讲主要内容： 

第四节设计概算的编制与审查 

第五节施工图预算的编制与审查 

重点难点 

1、设计概算的基本概念； 
2、设计概算的编制原则、编制依据、编制方法； 
3、设计概算的审查； 
4、施工图预算的基本概念； 
5、施工图预算的编制依据、编制方法； 
6、施工图预算的审查。 

大纲要求 

（一）掌握设计概算的编制和审查方法； 
（二）掌握施工图预算的编制和审查方法。 

第四节设计概算的编制与审查 

一、设计概算的基本概念 

(一)设计概算的含义 

设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 

例1．设计概算是编制和确定建设项目(    )。（2003考题） 
A．从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件 
B．从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件 
C．从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件 
D．从开工到竣工交付使用所需全部费用的文件 
答案：[B] 

(二)设计概算的作用 

(1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据； 
(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据； 
(3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据； 
(4)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据； 
(5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 

(三)设计概算的内容 

设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间概算的相互关系如数P226所示。 


1．单位工程概算 

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 

2．单项工程综合概算 

单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如书P227所示。 

3．建设项目总概算 

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的，如书P228所示。  [Page]
二、设计概算的编制原则和依据 

(一)设计概算的编制原则 
中国注册造价工程师考试网(www.zaojiashi.com)提供. 
(1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则； 
(2)完整、准确地反映设计内容的原则； 
(3)坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 



(二)设计概算的编制依据 

(1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等； 
(2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料； 
(3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法； 
(4)有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等； 
(5)建设地区的自然、技术、经济条件等资料； 
(6)有关合同、协议等； 
(7)其他有关资料。 
三、设计概算的编制方法 

(一)单位工程概算的编制方法 

1．单位工程概算的含义 

单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。 

2．建筑单位工程概算的编制方法 

(1)概算定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 

(2)概算指标法。概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 

由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。其调整方法是： 
1)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 

结构变化修正概算指标(元／㎡)=J+Q1P1—Q2P2     
式中J——原概算指标； 
Q1——换入新结构的含量； 
Q2——换出旧结构的含量； 
P1——换入新结构的单价； 
P2——换出旧结构的单价。 

或 

结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数量=原概算指标的人工、材料、机械数量+换入结构件工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量—换出结构件工程量X相应定额人工、材料、机械消耗量 
以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标人工、材料、机械数量。 

2)设备、人工、材料、机械台班费用的调整。 
设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）—∑（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价） 

(3)类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法，类似工程造价的价差调整常用的两种方法是： 
中国注册造价工程师考试网(www.zaojiashi.com)提供. 
1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 
2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按公式调整： 
D=AK     
K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6       
式中D——拟建工程单方概算造价； 
A——类似工程单方预算造价； 
K——综合调整系数； 
a％、b％、c％、d％、e％、f％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重。如：a％=类似工程人工费(或工资标准)／类似工程预算造价X100％；b％、c％、d％、e％、P％类同。 
K1、K2、K3、K4、K5、K6—拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。如：K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)／类似工程预算人工费(或地区工资标准)；K2、K3、K4、K5、K6类同。 

例2．设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括(    )。(2004考题) 

A．概算定额法 
B．设备价值百分比法 
C．概算指标法 
D．综合吨位指标法 
E．类似工程预算法 

答案：A C E  [Page]

3．设备及安装单位工程概算的编制方法 

(1)设备购置费概算。其公式为： 

设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量X设备原价)  X(1+运杂费率) 
或：设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量X设备预算价格)   
国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。 
国产非标准设备原价在设计概算时可按下列两种方法确定： 

1)非标设备台(件)估价指标法。即： 

非标准设备原价=设备台数X每台设备估价指标(元／台)     

2)非标设备吨重估价指标法。即： 

非标准设备原价=设备吨重X每吨重设备估价指标(元／t)     

(2)设备安装工程费概算的编制方法。 

1)预算单价法。 
2)扩大单价法。 
3)设备价值百分比法： 
设备安装费=设备原价X安装费率(％)&nb

（责任编辑：）