一级造价工程师

拟建砖混结构教学楼建筑面积701.71m2，外墙为二砖外墙，M7.5混合砂浆砌筑，其结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙厚度不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为一砖半厚，M5.0混合砂浆砌筑，每平方米建筑面积消耗量分别为：普通粘土砖0.535千块，砂浆0.24m3，普通粘土砖134.38元/千块，M5.0砂浆148.92元/m3,拟建工程外墙为二砖外墙，每平方米建筑面积消耗量分别为：普通粘土砖0.531千块，砂浆0.245m3，M7.5砂浆165.67元/m3。类似工程单方造价为583元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、间接费和其他取费占单方造价比例，分别为：18%、55%、6%、3%、18%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：1.91、1.03、1.79、1.02和0.88。

问题：

1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：

人工消耗4.8工日，水泥225kg，钢材15.8kg，木材0.05m3，铝合金门窗0.2m2，其他材料费为主材费41%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工22.88元/工日，钢材3.2元/kg，水泥0.39元/kg，木材1700元/m3，铝合金门窗平均350元/m2.拟建工程综合费率24%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

解题思路：本案例主要考核利用类似工程预算法和概算指标法编制拟建工程概算的方法

答案：

(1)计算建设期贷款利息，编制项目还本付息表为

①计算建设期贷款利息为：各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率

第1年贷款利息=(1000/2)×7%=35(万元)

第2年贷款利息=[(1000+35)+1000/2]×7%=107.45(万元)

建设期贷款利息=35+107.45=142.45(万元)

②计算各年初借款本息累计

年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息

第3年年初借款本息累计=(1000+35)+1000+107.45=2142.45(万元)

③采用等额本金偿还方式偿还全部建设资金贷款，计算各年偿债金额为：

年偿债金额=2142.45÷5=428.49(万元)

本年应计利息=年初借款本息累计×年利率

第3年的应计利息=2142.45×7%=149.97(万元)

本年本金偿还=年偿债金额-本年应计利息

第3年的本金偿还=428.49-149.97=278.52(万元)

编制项目还本付息表(将计算结果填人附表2)

	建设期		生产期
		1	2	3	4	5	6	7
1	年初累计借款		1035	2142.5	1714	1285.5	856.98	428.49
2	本年新增借款	1000	1000
3	本年应计利息	35	107.45	149.97	119.98	89.983	59.989	29.994
4	本年应还本金			428.49	428.49	428.49	428.49	428.49
5	本年应还利息			149.97	119.98	89.983	59.989	29.994

(2)计算各年固定资产折旧额

固定资产原值=5000×90%+35+107.45=4500+142.45=4642.45(万元)

固定资产残值=4642.45×3%=139.27(万元)

固定资产年折旧=固定资产原值×(1-预计净残值率)÷预计折旧年限

=4642.45×(1-3%)÷10=450.32(万元)

固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限-运营期)+残值

=450.32×(10-8)+139.27=1039.91(万元)

或

生产经营期末的固定资产余值=固定资产原值-年折旧×生产经营年限

=4642.45-450.22×8=1039.91(万元)

(3)计算各年利润及所得税，编制损益表为：

长期待摊费年摊销额=无形资产价值÷摊销年限=5000×10%÷6=83.33(万元)

流动资金借款利息=流动资金借款×借款年利率=400×5%=20(万元)

生产期总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+维修费+利息支出

第3年的总成本费用=2400+450.32+83.33+149.97+20=3103.53(万元)

产品销售税金及附加=销售收入×小规模纳税人增值税税率×(1+城建税税率+教育附加费率)

第3年的产品销售税金及附加=5200×6.6%=343.2(万元)

利润总额=产品销售收入-产品销售税金及附加-总成本费用

第3年的利润总额=5200-343.2-3103.53=1753.27(万元)

所得税=利润总额×33%

第3年的所得税=1753.27×33%=578.58(万元)

税后净利润=利润总额-所得税

第3年的税后净利润=1753.27-578.58=1174.69(万元)

附表3 损益表 单位：万元

 

号	年份 项目		投产期		达产期
		合计	3	4	5	6	7	8	9	10
1	产品销售收入	50050	5200	5850	6500	6500	6500	6500	6500	6500
2	产品销售税金及附加	3303.3	343.2	386.1	429	429	429	429	429	429
3	总成本费用	27979.11	3103.62	3373.63	3643.63	3613.64	3583.64	3553.65	3553.65	3553.65
3.1	经营成本		2400	2700	3000	3000	3000	3000	3000	3000
3.2	折旧费		450.32	450.32	450.32	450.32	450.32	450.32	450.32	450.32
3.3	财务费用		83.33	83.33	83.33	83.33	83.33	83.33	83.33	83.33
3.31	长期借款利息		169.972	139.977	109.983	79.9886	49.9943	20	20	20
3.32	流动资金借款利息		149.97	119.98	89.983	59.989	29.994
4	利润总额（1-2-3）		20	20	20	20	20	20	20	20
5	所得税（33%）	18767.59	1753.2	2090.3	2427.4	2457.4	2487.4	2517.4	2517.4	2517.4
6	税后利润（4-5）	6193.303	578.55	689.79	801.03	810.93	820.83	830.73	830.73	830.73
7	盈余公积	12574.28	1174.6	1400.5	1626.3	1646.4	1666.5	1686.6	1686.6	1686.6
9	应付利润	1886.142	176.19	210.07	243.95	246.96	249.98	252.99	252.99	252.99
10	未分配利润	0
11	累计未分配利润累计未分配利润	10688.14	998.44 998.44	1190.4 2188.8	1382.4 3571.2	1399.5 4970.7	1416.5 6387.2	1433.6 7820.9	1433.6 9254.5	1433.6 10688

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（责任编辑：中大编辑）