一级造价工程师

第十一讲  建设项目设计阶段工程造价的计价与控制（一） 
内容提要 
本讲主要内容：
第一节  概述 
第二节  设计方案的优选 
第三节  限额设计 
重点难点 
1、工程设计、设计阶段及设计程序； 
2、设计阶段影响工程造价的因素； 
3、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义； 
4、设计方案评价原则、工程设计方案评价的内容； 
5、工程设计优化途径、设计方案评价方法； 
6、限额设计的概念、限额设计的目标、限额设计的全过程； 
7、限额设计的要点、限额设计的完善。 
大纲要求 
（一）了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素； 
（二）熟悉工程设计方案的优选方法； 
（三）熟悉限额设计方法。 


第一节  概述 
一、工程设计、设计阶段及设计程序 
(一)工程设计的含义 
工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。  
(二)设计阶段 
    一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。 
(三)设计程序 中国注册造价工程师考试网(www.zaojiashi.com)提供.
1．设计准备     
2．初步方案 
3．初步设计   
4．技术设计 
5、施工图设计 
6．设计交底和配合施工 
二、设计阶段影响工程造价的因素 
(一)总平面设计  
    总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。 
    总平面设计中影响工程造价的因素有： 
1．占地面积 
2．功能分区 
3．运输方式的选择     
(二)工艺设计     
    工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。 
(三)建筑设计     
    建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有： 
1、平面形状 
    一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。 
2．流通空间 
    建筑物的经济平面布置的主要目标之一是在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。 
3．层高     
    在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。     
4。建筑物层数     
    建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。 
5．柱网布置    
    柱网布置是确定柱子的行距(跨度)和间距(每行柱子中相邻两个柱子间的距离)的依据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。 
6．建筑物的体积与面积 
    随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价会提高。 
7，建筑结构     
    建筑材料和建筑结构选择是否合理，不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。尤其是建筑材料，一般占直接费的70％，降低材料费用，不仅可以降低直接费，而且也会导致间接费的降低。 

例1．在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有(    )。(2003考题) 
A．建筑结构      B．层数、层高 
C．总平面布置    D．工艺设计 
E．流通空间 
答案：[ABE]  [Page]

例2．总平面设计是指总图运输设计和总平面配置，在总平面设计中影响工程造价的主要因素包括(    )。(2004考题) 
A．占地面积、功能分区、运输方式    B．占地面积、功能分区、工艺流程 
C。占地面积、运输方式、工艺流程    D．运输方式、功能分区、工艺流程 
答案：A 
三、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义 
(1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率； 
(2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率；     
(3)在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动； 
(4)在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合；    
(5)在设计阶段控制工程造价效果最显著。 
 


第二节设计方案的优选 
一、设计方案评价原则 
(1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 
(2)设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。 
(3)设计必须兼顾近期与远期的要求。

二、工程设计方案评价的内容 
(一)工业建筑设计评价 
    工业建筑设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的。因此分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合理的前提。各部分设计方案侧重点不同，因此评价内容也略有差异。 
1，总平面设计评价 
    工业项目总平面设计的目的是在保证生产、满足工艺要求的前提下，根据自然条件、运输要求及城市规划等具体条件，确定建筑物、构筑物、交通线路、地上地下技术管线及绿化美化设施的相互配置；创造符合该企业生产特性的统一建筑整体。     
(1)工业项目总平面设计的要求。 
1)总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田；     
2)总平面设计必须满足生产工艺过程的要求； 
3)总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路； 
4)总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件； 
5)总平面设计必须符合城市规划的要求。 
(2)工业项目总平面设计的评价指标。 
1)建筑系数(建筑密度)； 
2)土地利用系数； 
3)工程量指标； 
4)经济指标。 
2．工艺设计评价     
(1)工艺设计的要求。 
1)工艺设计要以市场研究为基础；     
2)工艺设计要考虑技术发展的最新动态，选择先进适用的技术方案。 
(2)设备选型与设计。设备选型和设计应注意下列要求： 
1)设备选型应该注意标准化、通用化和系列化；     
2)采用高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则； 
3)设备的选择应立足国内，对于国内不能生产的关键设备，进口时要注意与工艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进； 
4)设备选型与设计要考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。 
(3)工艺设计方案的评价。不同。的工艺技术方案会产生不同的投资效果，工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选，因此评价指标有：净现值、净年值、差额内部收益率等。 
3．建筑设计评价     
(1)建筑设计的要求。工业建筑设计必须为合理生产创造条件。在进行建筑设计时，应该熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求。 
(2)建筑设计评价指标。 
1)单位面积造价； 
2)建筑物周长与建筑面积比； 
3)厂房展开面积；     
4)厂房有效面积与建筑面积比； 
5)工程全寿命成本。   [Page]  
(二)民用建筑设计评价     
1．民用建筑设计的要求 
(1)平面布置合理，长度和宽度比例适当； 
(2)合理确定户型和住户面积； 
(3)合理确定层数与层高； 
(4)合理选择结构方案。 
2．民用建筑设计的评价指标 
(1)公共建筑。评价指标有：土地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标(m2／人，m2／床，m2／座)、建筑密度等。其中： 
有效面积=使用面积+辅助面积 
    平面系数K=使用面积/建筑面积

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