一级造价工程师

【知识点】工程造价及其特征

【例题1】请问工程造价竣工结算与竣工决算的区别与联系？

【解答】

	竣工结算	竣工决算
编制范围	建安工程的单项工程（或单位工程）	建设项目全部
编制单位	施工单位编制，报送建设单位审定后，双方办理结算签认手续	由建设单位编制的，报送上级主管部门
文件性质	反映竣工结算工程全部造价的经济文件	反映建设项目建成后实际造价和投资效果文件
编制前提	经办理验收手续后或竣工验收报告被批准	经有关部门验收后
相互联系	竣工结算是竣工决算的基础

【相关知识】结算价与决算价

结算价：是指在工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，反映的是工程项目实际造价。结算价一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托具有相关资质的工程造价咨询机构进行审查。

决算价：是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查。

【知识点】与工程财务有关的税收规定

【例题2】某城市的一家公司，实际占地23000㎡.由于经营规模扩大，年初该公司又受让了一尚未办理土地使用证的土地3000㎡，公司按其当年开发使用的2000㎡土地面积进行申报纳税，以上土地均适用2元/㎡的城镇土地使用税税率。公司当年应缴纳城镇土地使用税额是（ ）元。
A．50000
B．5000
C．100000
D．500000

【解答】城镇土地使用税的公式重点是需要求出实际占用应税土地面积，根据题干，23000㎡是该公司之前实际占用的，这部分应该是经过测定的面积。后来的3000㎡的土地，尚未办理土地使用证书，而是申报了按当年开发使用的2000㎡申报纳税，此时这部分就以2000㎡纳税。所以对该公式来说总共的实际占用应税土地面积就是（23000+2000）㎡，求出来的值再乘以适用税额2元/㎡，得到的就是应纳土地使用税额。计算式为：当年应缴纳城镇土地使用税额=（23000+2000）×2=50000.

【相关知识】城镇土地使用税

城镇土地使用税的纳税义务人，是指在城市、县镇、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。

城镇土地使用税的纳税对象包括在城市、县镇、建制镇和工矿区内的国有和集体所有土地，但不包括农村土地。

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（㎡）为计税依据。

纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：

（1）凡由省、自治区、直辖市人民政府持有政府部门核发的土地使用证书的，以测定的面积为准。

（2）尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

（3）尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。

 

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