一级造价工程师

背景：某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签定的承包合同的部分内容有：

 1、工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为：

     P=P₀×（0.15+0.35A/A₀+0.23B/B₀+0.12C/C₀+0.08D/D₀+0.07E/E₀）

式中：A₀、B₀、C₀、D₀、E₀——基期价格指数；

        A 、B 、C 、D 、E ——工程结算日期的价格指数。

 2、开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。

 3、工程进度款逐月结算。

 4、业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留质量保证金。工程保修期为一年。

该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表6-4所示。

表6-4                工资、材料物价指数表                    

 

未调值前各月完成的工程情况为：

  5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。

  6月份完成工程300万元。

  7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。

  8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。

  9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。

 

问题1：工程预付款是多少？

答：工程预付款：2000万元×20%=400万元

 

问题2：确定每月业主应支付给承包商的工程款。

(1) 工程预付款的起扣点：T=2000万元×60%=1200万元

    (2) 每月终业主应支付的工程款：

  5月份月终支付：

200×（0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4）×（1-5%）-5=194.12（万元）

  6月份月终支付：

300×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×162.2/144.4）×（1-5%）=298.11（万元）

  7月份月终支付：

[400×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×

     162.2/160.3+0.07×164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5] ×（1-5%）=400.28 (万元)

  8月份月终支付：

600×（0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4）×（1-5%）-300×60%=423.63（万元）

  9月份月终支付：

[500×（0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.8/144.4）+1] ×（1-5%）-（400-300×60%）=284.93（万元）

 

问题3：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？

  答：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。