一级造价工程师

㈧契税

1.纳税人

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业，事业单位，国家机关，军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。

2.纳税对象

契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。具体包括以下五种情况：

（1）国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）；

（2）国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）；

（3）房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税）；

以下几种特殊情况也视同买卖房屋：

①以房产抵债或实物交换房屋；

②以房产做投资或做股权转让；

③买房拆料或翻建新房。

（4）房屋赠予，包括以获奖方式承受土地房屋权属。

（5）房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

3.计税依据和税率

契税的计税依据是不动产的价格。依不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：

（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；

（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（3）土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；

（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益；

（5）房屋附属设施征收契税的依据：

①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税；

②承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

契税实行3%～5%的幅度税率。

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4.应纳税额

契税应纳税额的计算公式为：契税应纳税额＝计税依据×税率

（责任编辑：中大编辑）

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