一级造价工程师

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第四章　建设工程施工招投标

一、 建设项目应具备那些条件方可进行施工招标?P269

1、 概算已经批准;

2、 已正式列入国家年度计划;

3、 土地征用工作已完成;

4、 有能满足施工需要的施工图;

5、 建设资金、材料、设备已基本落实;

6、 当地规划部门已经批准。

二、建筑工程招标文件应包括的内容(熟悉)

㈠、 投标须知前附表和投标须知;

㈡、 合同条件;

㈢、 合同协议条款;

㈣、 合同格式;

㈤、 技术规范;

㈥、 施工图纸;

㈦、 参考表格：工程量清单与报价表、资格审查表等

三、建筑工程招标文件的修改，应在规定投标截至时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件的收受人。设备、材料采购招标文件的修改，应在规定投标截至时间至少10日前，以书面形式通知所有招标文件的收受人。

四、施工招标的程序

资格预审文件

....申请招标 　送审 　编制标底 招标通告 资格预审

招标文件编制

发放招标文件 勘察现场 投标预备费(答疑) 递交投标文件

开标 　评标 　中标 　签订合同

㈠、 资格预审的主要内容P277

1、 组织机构、企业概况;

2、 近三年完成工程的情况;

3、 目前正在履行合同的情况;

4、 资源情况;

5、 其他资料：各种奖励和惩罚。

㈡、 投标预备会：P277

投标预备会是在领取招标文件、图纸和勘察现场后提出疑问的会议。招标单位回答的方式有：

1、 以书面形式解答;

2、 投标预备会形式解答

㈢、 投标文件的递交

投标文件应在招标文件规定的截至时间前，递交、补充、修改。补充修改的内容为投标文件的组成内容。

五、招标标底的编制

㈠、编制招标标底应遵循的原则：

1、根据国家统一工程项目划分、统一计量单位、统一计算规则和施工图纸、招标文件以及要素的市场价格;

2、按工程类别计价;

3、标底应力求与市场的实际吻合;

4、标底价格应控制在批准的总概算或修整概算以内;

5、标底还应包括不可预见费;

6、一个工程只能编制一个标底;

7、标底应密封报送招标管理机构审定。

㈡、招标标底的编制方法

建筑工程施工招标标底编制方法，主要采用工料单价法和综合单价法编制

1、 工料单价法：工程预算就是标底的基础。编制一个合理地标底，必须在预算的基础上考虑以下因素：

⑴ 对工期提前因素的考虑;

⑵ 对高于国家验收质量规范因素的考虑;

⑶ 对市场材料浮动因素的考虑;

自然环境和招标范围因素的考虑。

2、综合单价法：与单价法不同的是：计算标底的各分项工程单价不仅包括直接费，而且还包括其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金。

综合单价法一般适用于采用标准图大量建造的住宅工程。

㈢、投标报价的编制方法

投标的报价是否合理是直接关系到投标的成败。投标报价的编制步骤如下：

1、首先，根据招标文件已复核审定的工程量清单分别提出相应的单价;

2、逐项计算每一个分项工程的合价，并分别填入招标单位提供的工程量清单内，并汇总成全部工程的直接费。(凡是未填写单价与合价的分项工程，将不予支付。并认为此项已包括在工程量清单的其他单价和合价中)。

3、根据取费标准计算各项费用得工程总造价。

计算报价中，所填的单价可以是工料单价，也可以是综合单价。

㈣、投标策略与报价技巧

1、投标策略：是指参与投标竞争的方式和手段。投标策略主要有：

⑴、以信取胜：依靠企业良好的信誉取胜;

⑵、以快取胜：以采取缩短工期的有效措施取胜;

⑶、以廉取胜：在保证质量的前提下，以降低工程成本取胜;

⑷、靠改进设计取胜;

⑸、采取以退为进的策略取胜：如当发现招标文件中有不明确之处，并可据此索赔，则可先报低价争取中标，再寻找索赔机会。

⑹、采用长远发展的策略：目的不在于当前的招标工程获利，而着眼于后期工程。

2、报价技巧

报价技巧是指在投标报价中采用一定的手法和技巧。常用的报价技巧有：

⑴、根据招标项目的不同特点采用不同的报价;

⑵、不平衡报价;

⑶、计日工单价的报价：如果招标文件规定计日工价格不进入总价，则计日工单价就可以报高一点。

⑷、多方案报价; 　此两种技巧，应首先对原方案报价后再创议。

⑸、增加建议方案报价;

⑹、无利润算价：适用于无竞争优势的承包商。一般处于一下条件是采用：

①得标后，有可能将工程分包给索价较低的分包商;

②先以低价获得首期工程，为第二期工程创造竞争优势;

③长期没有承包工程，如再不得标就难以生存。

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