一级造价工程师

第五章 工程合同价款管理

基本题型一：合同管理(类型、条款、争议的处理)

相关知识点汇总如下：

1、建设工程施工合同的类型及适用范围

以付款方式进行划分，合同可分为以下三种：

(1)总价合同。总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价、承包单位拒此完成项目全部内容的合同。其中固定总价合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。

(2)单价合同。单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。

这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。

这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。这类合同主要适用与以下项目：需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作;新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定;项目风险很大。

2.建设工程施工合同示范文本的组成 《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是《发包人供应材料设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。其中《协议书》是《施工合同文本》中总纲性的文件，它规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章，因此具有很高的法律效力

3.合同文件的组成内容及解释顺序

(1)施工合同协议书;

(2)中标通知书;

(3)投标函及投标函附录;

(4)施工合同专用条款;

(5)施工合同通用条款;

(6)标准、规范及有关技术文件;

(7)图纸;

(8)已标价工程量清单;

(9)其他合同文件。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分。

4.合同条款的约定

合法、公平、公正

5.合同发生纠纷的解决方式

协商、调解、(争议评审)、仲裁或起诉

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（责任编辑：何以笙箫默）

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