一级造价工程师

背景：

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以f1-f5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：f2和f3同样重要，f4和f5同样重要，f1相对于f4很重要，f1相对于f2较重要;此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-11。

根据造价工程师估算，a、b、c、d四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/㎡。

表2-11方案功能得分

 

 

问题：

1.计算各功能的权重。

2.用价值指数法选择最佳设计方案。

答案：

问题1：

解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。

本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：

(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分;

(2)较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分;

(3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。

根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：f1>f2=f3>f4=f5，再利用0-4法计算各项功能指标的权重，计算结果见表2-12。

表2-12功能权重计算表

 

 

问题2：

解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：

1.功能指数

将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：

wa=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125

wb=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275

wc=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900

wd=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150

各方案功能的总加权得分为w=wa+wb+wc+wd=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45

因此，各方案的功能指数为：

fa=9.125/35.45=0.257

fb=9.275/35.45=0.262

fc=8.900/35.45=0.251

fd=8.150/35.45=0.230

2.各方案的成本指数

各方案的成本指数为：

ca=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275

cb=1230/5160=0.238

cc=1150/5160=0.223

cd=1360/5160=0.264

3.各方案的价值指数

各方案的价值指数为：

va=fa/ca=0.257/0.275=0.935

vb=fb/cb=0.262/0.238=1.101

vc=fc/cc=0.251/0.223=1.126

vd=fd/cd=0.230/0.264=0.871

由于c方案的价值指数最大，所以c方案为最佳方案。

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