一级造价工程师

为了帮各位学员备战2014年注册造价工程师考试，网校根据2014年造价工程师考点大纲，特编辑整理了注册造价工程师考试知识点《建设工程造价管理》知识点，希望对您参加本次考试有所帮助!

61、税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：

1)取得土地使用权支付的金额：

①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。以转让方式取得土地使用权的，是实际支付的地价款;其他方式取

得的，为支付的土地出让金;

②按国家统一规定交纳的有关登记、过户手续费。

2)房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、

开发间接费用。

3)房地产开发费用。包括与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用。这三项费用不能据实扣除，

应按下列标准扣除：

①纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的：

房地产开发费用扣除总额=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内

②纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的：

房地产开发费用扣除总额=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内

4)与转让房地产有关的税金。非房地产开发企业扣除：营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税;房地

产开发企业因印花税已列入管理费用中，故不允许在此扣除。

5)其他扣除项目。对于从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除：

加计扣除费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×20%6)旧房及建筑物的评估价格。指转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置

成本价乘以成新度后的价格。

转让旧房的扣除额=评估价+取得土地使用权所支付的地价款+按国家规定交纳的费用+转让环节缴纳的税金。

(2)税率。土地增值税实行四级超率累进税率。具体税率见表3.4.3。

表3.4.3 土地增值税税率表

增值额占扣除项目金额比例 税率 速算扣除系数

50%以下(含50%) 30% 0

超过50%～100% (含100%) 40% 5%

超过100%～200% (含200%) 50% 15%

200%以上 60% 35%

【例3.4.7】为重点。

P175

62、建筑工程一切险

建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，

以及依法应承担的第三者责任的保险。

被保险人与投保人

(1)被保险人。建筑工程一切险的被保险人一般可包括以下各方：

①业主：建设单位或工程所有人;

②承包商：总承包商及分包商;

③技术顾问：业主聘请的建筑师、设计师、工程师和其他专业顾问;

④其他关系方，如贷款银行或其他债权人。

(2)投保人。

①全部承包方式，由承包方负责投保;

②部分承包方式，在合同中规定由某一方投保;

③分段承包方式，一般由业主投保;

④施工单位只提供劳务的承包方式，一般也由业主投保。

63、保险责任与除外责任：(了解)

除外责任。保险人对以下情况不承担赔偿责任：

①设计错误引起的损失和费用;

②自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候

或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的被保险财产自身的损失和费用;

③因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费

用;

④非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失;

⑤维修保养或正常检修的费用;

⑥档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失;

⑦盘点时发现的短缺;

⑧领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失;

⑨除已将工地内现成的建筑物或其他财产列入保险范围，在被保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地

范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失。⑩除非另有约定，在保险期限终止以前，被保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际

占有或使用或接收的部分。

64、保险期限：保险期限是在保险单列明的建筑期限内，自投保工程动工日或自被保险项目被卸至建筑工地时起

生效，直至建筑工程完毕经验收合格时终止。

P184

65、工程项目可分为单项工程、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程和分项工程。

分部(子分部)工程。分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。

分项工程是分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。

66、工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。

恢复项目(对尚未建成投产或交付使用的项目，受到破坏后，若仍按原设计重检的，远建设性质不变;如果

按新设计重建，则根据新设计内容来确定其性质。

67、工程项目可分为生产性工程项目和非生产性工程项目。

?生产性工程项目。是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的工程项目。主要包括：

①工业建设项目。包括工业、国防和能源建设项目;

②农业建设项目。包括农、林、牧、渔、水利建设项目;

③基础设施建设项目。包括交通、邮电、通信建设项目;地质普查、勘探建设项目等;

④商业建设项目。包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设项目。

?非生产性工程项目。是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设项目。主要

包括：

①办公用房。国家各级党政机关、社会团体、企业管理机关的办公用房;

②居住建筑。住宅、公寓、别墅等;

③公共建筑。科学、教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、咨询服务、宗

教、金融、保险等建设项目;

④其他工程项目。不属于上述各类的其他非生产性工程项目。

68、基本建设项目的大、中、小型和更新改造项目限额的具体划分标准，根据各个时期经济发展和实际工作中的

需要而有所变化。现行国家的有关规定如下：

①按投资额划分的基本建设项目，属于生产性工程项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到5000

万元以上为大中型项目;其他部门和非工业项目，投资额达到3000万元以上为大中型项目。

69、按项目的经济效益、社会效益和市场需求划分：

工程项目可划分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目三种。

70、按项目的投资来源划分：

工程项目可划分为政府投资项目和非政府投资项目。

政府投资项目又可分为经营性政府投资项目和非经营性政府投资项目。经营性政府投资项目应实行项目法人

责任制。非经营性政府投资项目应推行“代建制”

非政府投资项目一般均实行项目法人责任制。

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（责任编辑：中大编辑）

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