造价员

建设项目投资估算

一. 投资估算的内容与作用

1. 内容

1) 固定资产投资估算：按费用性质分;建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税(暂停征收);

2) 流动资金估算： 流动资金 = 流动资产—流动负债

二. 项目建议书阶段的投资估算

1. 投资估算的方法——项目规划和建议书阶段投资估算精度低，可采用简单的匡算法。

1) 单位生产能力估算法

C2 = (C1 / Q1)Q2 F

① 主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。

② 通常分解项目下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再汇总。主要用于新建项目或装置的估算;

③ 应用该法应注意：A.建设条件相同;B.配套工程类似： C.时间性;

④ 单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。

2) 生产能力指数法——又称指数估算法。

C2 = C1(Q2 / Q1)x ·F

① 主要适用于投资与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模(或容量)增大而减小;

② 一般情况下0

③ 精确度有所提高，一般可控制在±20%以内，且不需详细工程设计资料，只要知道工艺流程及规模即可。

3) 系数估算法——也称因子估算法。

① 简单易行，但精度不高。一般只能用于建议书阶段。

② 国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的项目估算常用朗格系数法;

朗格系数法基本原理：分别计算直接成本和间接成本再汇总成建设总成本费用。

4) 类似项目对比法

5) 指标估算法：可用在本阶段和可研阶段，简单易行，适用面广。对一般通用性项目有效，精确度适用。

2. 投资估算精度要求

1) 项目规划阶段的投资估算：一般允许误差大于±30%;

2) 项目建议书阶段的投资估算：精度要求控制误差在±30%以内。

三. 可行性研究阶段的投资估算

1. 投资估算的方法：除了单位生产能力法、生产能力指数法、系数估算法、类似项目对比法之外，还有：

5) 比例估算法

I = 1/K·∑QiPi_

6) 指标估算法：

① 建筑工程费用估算：

a) 单位建筑工程投资估算法： 单位建筑工程量投资×建筑工程总量

b) 单位实物工程量投资估算法： 单位实物工程量的投资×实物工程总量

c) 概算指标投资估算法

② 设备及工器具购置费估算

③ 安装工程费估算：

安装工程费=设备原价×安装费率=设备吨位×每吨安装费=安装工程实物量×安装费用指标

④ 工程建设其他费用估算

⑤ 基本预备费估算： 工程费用和工程建设其他费用×基本预备费率

7) 工程量估算法：适用于简单或单一项目，是本阶段最有效的一种方法。要求可研具有相应的深度，各专业能按要求估列相应深度的工程量。 C = ∑Qi×Kj

2. 投资估算精度要求

1) 预可行性研究阶段的投资估算：控制误差在±20%以内。

2) 可行性研究阶段的投资估算：审查批准后即是设计的限额，控制误差在±10%以内。

四. 投资估算的步骤

1) 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费;

2) 在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费;

3) 估算价差预备费和建设期贷款利息;

4) 估算流动资金。

五.资金筹措

金融机构贷款、多方合资、发行股票、募捐、租赁

编辑推荐：

2015年度全国造价员考试报名时间汇总

2015年造价员考试网络辅导助您一次通关

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页