造价员

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第2节 建设工程施工合同管理

一、建设工程施工合同的类型及选择

施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按计价方式不同可以分为：总价合同；单价合同；成本加酬合同。

1.总价合同

工程款是明确的总价，当施工内容和有关条件不发生变化时，总价不予调整。总价合同又分为：固定总价合同和变动总价合同。

（1）固定总价合同

合同总价一次包死，固定不变，不受环境和工程量变化影响。国际上广泛采用。

注：此合同承包商风险大，适用范围（六类）：

1）工程量小，工期短，工程条件稳定

2）设计详细，图纸完整

3）工程结构和技术简单

4）投标期宽裕，承包商可充分复核工程量

5）合同条件完备，期限短（1年以内）

（2）变动总价合同

合同执行过程中，总价可调整。一般工期1年以上的项目实行变动总价合同。

2 .单价合同

特点：单价优先。例如：FIDIC合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量乘以投标时的单价计算。即：以单价为准调整总价。双方无工程量方面风险。

分类：固定单价合同和变动单价合同（通货膨胀影响超过幅度等）。

适用于：当发包工程的内容和工程量一时尚不明确、具体时。另外，固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度小的项目。总之，单价优先。

3.成本加酬合同

即最终合同价格按照工程的直接成本再加上一定的酬金进行计算。合同签订时，工程直接成本由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商一地比例的酬金。

适用于：边设计、边施工的紧急工程；灾后修复工程。

成本加酬合同的形式（四种）：

1）成本加固定费用合同

确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人、机、材等直接费则实报实销。

2）成本加固定比例费用合同

取直接费加一定比例的报酬费。

3）成本加奖金合同

4）最大成本加费用合同

共同节约费用，业主可与承包商分成。

4．三者计价方式的选择

总价合同单价合同成本加酬合同

应用范围广泛工程量暂不确定的项目紧急工程、保密工程等

业主的投资控制工作容易工作量较大难度大

业主的风险较小较大很大

承包商的风险大较小无

设计深度要求施工图设计技术设计初步设计

典型题目：按计价方式不同，建设工程合同可以划分为(   )。

A．总价合同

B．单价合同

C．成本加酬合同

D．总包合同

E．劳务分包合同

答案：ABC

典型题目：采用固定总价合同时，(   )要考虑承担合同履行过程中的主要风险。

A．承包商

B．发包方

C．监理方

D．业主

答案：A

典型题目：以下合同方式中，对业主造价管理最有利的合同形式是(   )。

A．单价合同

B．固定总价合同

C．成本加酬合同

D．可调单价合同

答案：B

建设工程施工合同类型的选择

建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑一下因素选择不同计价模式的合同。

1．工程的复杂程度

规模大且技术复杂的工程项目，承包商风险较大，各项费用不易准确估算，因而不易采用固定总价合同。

对价格估算准的部分采用固定总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬合同。

2．工程的设计深度

一般施工图设计完成可采用固定总价合同；仅技术设计完成可采用单价合同；仅初步设计完成可采用成本加酬合同或单价合同。

3．工程施工技术的先进程度

采用大量新技术、新工艺，业主或承包商经验不足不易采用固定总价合同，应采用成本加酬合同。

4．工程施工工期紧迫程度

工期紧，无施工图纸，宜采用成本加酬合同。

一般工期1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程，可选择总价合同；紧急抢修、援救等工程，可选择成本加酬合同；其他宜选择单价合同。

注：对一个建设工程项目而言，采用何种合同形式不是固定的。

典型题目：对于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素多的大型土建工程，而业主为缩短工期仅在初步设计完成后就进行施工招标的工程，应选择最适用的合同类型为(  )。

A．固定总价合同

B．单价合同

C．成本加酬合同

D．可调总价合同

答案：C

典型题目：工程项目的设计深度，是选择合同的重要因素。对业主而言，在完成施工图设计后进行招标，应该选择的合同类型首先是(   )。

A．固定总价合同

B．单价合同

C．成本加酬合同

D．可调单价合同

答案：A

二、建设工程施工合同示范文本

（一）组成

1、协议书

2、通用条款

3、专用条款

4、附件(3个)

（二）建设工程施工合同中有关造价的条款

1、合同价款的调整

合同价可以采用以下方式：

1）固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。

2）可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。

3）成本加酬金。合同总价由成本和建设单位支付给施工单位的酬金两部分构成。

但由于工程建设的外部环境处于不断的变化之中，外部条件的变化就可能会使得施工单位的成本增加。例如，某种建筑材料大幅度涨价，或者发生了一定程度的设计变更使得工程量有所增加，都会让承包商承担了更大的成本。在这种情况下，承包商就可能提出索赔的要求，要求建设单位支付增加部分的成本。

因此，成本加酬合同容易被不道德的承包商利用。

对于上面的三种计价方式，如果采用的是可调价合同或者成本加酬金合同，建设单位就应该在合同约定的范围内支付这笔款项。但是，如果采用的是固定价合同，则建设单位就不必为此支付。

2、工程预付款

预付时间应不迟于约定开工日期前7天。发包人不按约定支付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出通知，发包人仍不支付，承包人可在发出通知后7天停工。发包人承担违约责任。

1、工程量的确认

在工程款支付的过程中，确认完成的工程量是前提。

工程师接到承包人的报告后7天内，按设计图纸核实已完工程量，并在现场实际计量前24小时通知承包人共同参加。承包人为计量提供便利条件并派人参加。

如果承包人收到通知后不参加计量，工程师自行计量的结果有效，作为工程价款支付的依据。

若工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，工程师单方计量的结果无效。

工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。

2、工程款支付

在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款。延期支付计息。

3、竣工结算

工程竣工验收合格，应当按照下列规定进行竣工结算：

1）承包方应当在工程竣工验收合格后的28日内提交竣工结算文件。

2）发包方应当在收到竣工结算文件后的28日内予以答复。逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可。

承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。

（三）建设工程施工合同争议的解决办法

可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

典型题目：《建设工程施工合同示范文本》主要由三部分组成，不包括(   )。

A．协议书

B．通用条款

C．专用条款

D．补充条款

答案：D

典型题目：《建设工程施工合同示范文本》的通用条款中规定了三种可选择的计价方式，以下不属于这三种计价方式的是(   )。

A．固定价格合同

B．单价合同

C．成本加酬金合同

D．可调价格合同

答案：B

典型题目：在确认计量结果后(   )天内，发包人应向承包人支付工程款。

A．7

B．14

C．21

D．28

答案：B

典型题目：承包方应当在工程竣工验收合格后的（   ）日内提交竣工结算文件。

A．7

B．14

C．21

D．28

答案：D

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（责任编辑：中大编辑）

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