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四、某建设项目由A、B、C、D、E、F六个功能块(如商务、餐饮、娱乐等)组成。现完成初步设计,项目业主聘请某咨询单位进行初步设计的价值工程工作。下面是咨询单位在开展价值工程工作中功能评价的过程。
(1)对项目各功能重要程度进行评分,确定功能系数。
用01强制确定法(即教材中所说的“一对一比较”方法),评分结果如表6:
表6 评分结果表
评价对象 A B C D E F 功能得分 修正得分 功能系数
A × 4 5
B 0 × 2 3
C 0 1 × 3 4
D 1 1 1 × 5 6
E 0 0 0 0 × 0 1
F 0 0 0 0 1 × 1 2
合 计 15 21
(2)计算成本系数。
按初步设计,项目计划总投资概算为5000万元,各功能块的投资概算见下表,计算成本系数。
(3)计算价值系数。
根据计算出的成本系数和功能系数,计算各功能块的价值系数见表7。
表7 价值系数表
评价对象 功能系数 投资概算(万元) 成本系数 价值系数
A 1800
B 1210
C 880
D 710
E 220
F 180
合计 5000
(4)根据价值系数对功能进行分析。
(5)提出初步改进方案。
问题:
1、完成题中表格的各项计算,并填写完整。
2、根据价值系数,对各功能块进行分析。
3、如果按5000万元的投资额,如何对上述功能进行改进?
4、为留有足够的预备金,预备项目建设中可能会出的价格、利率和工程变更等风险,业主希望将投资概算额控制在4500万元以下,又如何改进?
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