前提

市场法：一是要有一个活跃的公开市场
二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动

收益法：被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
被评估资产预期获利年限可以预测。

成本法：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

关系

对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，或是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。
运用不同的评估方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。

区别

每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估方法又是有区别的。

选择

1、评估方法的选择应与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此确定的评估价值类型相适应。
2、评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素等制约。
3、评估方法的选择受能否收集到运用各种方法所需的数据资料和主要经济技术参数的制约。
4、资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种评估方法在具体评估项目中的实用性。

例题：在下列观点中，（  ）的说法是正确的（2002）
A.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性
B.在相同评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致
C.在资产评估中，不同的评估方法可相互代替
D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法
E、在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果也不应相同
答案：BC