为了帮助您更好的学习注册资产评估师考试，全面了解2012年注册资产评估师考试的相关重点，我们特地为您汇编了注册资产评估师考试辅导资料，希望对您有所帮助!!

1.高度重视评估方法的计算题的知识，这是考试是否能够及格的关键

⑴需要大家特别注意的是，我们这门课程考试的分值近3年大约有64分以上是计算题(因为单选题中也至少有10-18分以上的计算性的选择题，2010年单选题中的计算性选择题达到18分)，所以大家要高度重视教材中涉及到的计算型的知识点。由于本教材涉及到计算题的内容很多，但是事实上知识点不是很多，主要是成本法、收益法和市场法等几种方法，所以我们在计算题目上拿高分还是很有希望的。所以我们的串讲将分两部分讲解，第二部分涉及计算型知识点也就是评估方法的讲解，专门针对64分的计算题。其他的分章节来讲解其他的36分左右的客观题目

⑵成本法、收益法和市场法三种资产评估的方法，从近3年的统计情况来看，占整个计算题的分值比重分别是20%、65%、10%，剩下的是其他的小方法。从中大家可以认识到收益法的重要程度。所以大家要通过这门课程，必须掌握好收益法的基本原理并能够熟练运用。

⑶注意2009年新增加的第十二章，今年存在考大题的可能性，过去2年没有出大题，每年才考了1分。

这章内容大家觉得比较难学，事实上这章内容涉及到资产的确认和计量估价两部分内容。确认部分主要属于会计学的知识，教材介绍比较简单，所以会计基础差的同学可能觉得有些地方不好懂。但是要注意这部分内容教材不会要求很高，如果要求高了将需要扩充很多的知识，和评估学的知识重点就会有冲突。大家要把更多的关注点放到如何计量已经确认的资产价值，这些价值如何估价，这样问题就变得比较容易了。这部分内容我也将在第二部分内容中专门讲解。

⑷从计算题大题涉及到的章节分布情况看，主要分布在第4章机器设备评估、第5章房地产评估、第7章无形资产评估、第10章企业整体评估和第8章长期投资性资产评估。第8章长期投资性资产评估如果考大题主要是针对第3节，其另外第12章可能会对企业合并对价分摊出综合题(如果出题，应该和教材例题相当)，应该也不难掌握。

⑸如果希望本科必过，扩大复习面的话，把流动资产评估中涉及的评估方法予以掌握。

以上的内容我将在后面正式串讲的第二部分用30页的篇幅全面总结讲解。

2.对于客观题目的36分看，我希望大家做到有几个必定掌握。

⑴第1章4分左右，第2章6分，这两章是基础，对整个教材的掌握和理解比较重要。对于这些内容全面仔细掌握。

⑵第3、11、13、14章考点比较容易把握，估计今年分数都在2分上下，把串讲中分章要求掌握的知识点掌握就可以了，我已经将内容压缩到最少。

⑶其他部分的客观性选择题目按照我分章节讲解的内容或者做模拟试题就可以了。

关于这一部分我将在串讲的第三部分分章介绍。

3.最后的押题，在大家时间的确紧张的情况下，可以作为赌一把的基础，但是这门课考试计算题多，即使考试的题目和我押的题目属于同一种题目，但是计算上不可能完全一样。同时我在串讲中提到的习题班中的例题视作押题的内容。

考试器材准备

具有指数计算功能、无声无编辑存储功能的计算器。

考试注意事项

1.考试全部采用计算机网络方式阅卷，严格按照考试要求，根据题号标明的位置在有效区域内作答，超出答题区域作答无效。正文部分必须使用黑色墨迹的钢笔或签字笔作答，填涂部分用2B铅笔。

2.计算题要尽可能分步骤做，步骤尽可能详细，考试是按照步骤给分的，如果一步得出结果，出了错误一分不给。

3.同时每个步骤需要写明计算原理和理由，然后再进行计算，这样即使计算错了，公式正确也能够给分，写公式的时候记不住符号，可以使用文字。

4.计算的精确度要注意中间过程的精确度(保留的小数位数)要比最后的结果要求的精确度(保留的小数位数)高(多)。

5.计算结果因为中间计算过程小数位数的不一致导致结果的误差不会影响得分，曾经有一年的标准答案，容许数值和标准答案差别在6左右。

6.折现系数需要大家自己计算，所以需要大家记住复利现值和年金现值的计算公式，要能够使用计算器计算(1+10%)^(-10)=0.3855。

7.多选题如果漏选的话会按答对的个数给分

第二部分　评估方法等综合计算题讲解

把以下内容搞懂，再做习题班的题目，掌握今年出题方向和思路。

一、收益法

㈠ 收益法的理论依据：

财务管理中的NPV的计算原理(或者说是货币的时间价值原理)，即

评估价值=Σ(被估资产未来的现金流×折现系数)

㈡ 收益法应用的前提条件(KP45)

1.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量(A)

2.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量(i)

3.被评估资产预期获利年限可以预测(n)

㈢ 收益法中各个指标的确定

1.收益额的确定(A或者Rt)

⑴收益额是归资产所有者所有的收益(46页)

在企业价值评估中，体现为(355页)

①企业创造的不归企业权益主体所有的收入不能作为企业价值评估中的企业收益。

例如税收，不论是流转税还是所得税都不能视为企业收益。

②凡是归企业权益主体所有的企业收支净额都可视为企业的收益。

无论是营业收支、资产收支、还是投资收支，只要形成净现金流入量，就可视为企业收益。

事实上，这一点运用到房地产的评估中表现为(162-163页)

收益额应该是净收益=客观总收益-客观总费用

⑵收益额两个特点(46页)

①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额;

②用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益;而现实收益(=总收益-总费用)中可能包括不合理的因素(参见我习题班第十章综合题2和3)

⑶企业价值评估中收益额的确定

①企业收益基本表现形式：企业净利润和企业净现金流量(KP355)

②应选择净现金流量作为企业的收益基础(KP355)

因为企业净现金流量是企业收支的差额，不容易被改变，更客观准确。

③净利润与现金流量的关系及计算(教材362页的表格)

净利润的计算

净利润=利润总额-所得税=利润总额(1-所得税税率)

利润总额=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出

营业利润=产品销售利润+其他业务利润-管理费用-财务费用

产品销售利润=产品的销售收入-产品销售税金-产品销售成本(包含折旧)

净现金流量计算

净现金流量=净利润+折旧+无形资产摊销-追加资本性支出(一般为零)

④企业价值评估中收益额的常用口径(KP355-356)

股权自由现金流量：净利润或净现金流量

净利润或净现金流量+扣税后的长期负债利息(长期负债利息*(1-所得税税率))

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（责任编辑：中大编辑）