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四、非依法律行为的物权变动

1.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

2.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

3.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

非依法律行为发生的物权变动，一般不需要公示即可取得，但是，非依法律行为而享有不动产物权的权利人在处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

第三节 所有权

一、所有权概述

(一)所有权的概念和特征

(二)所有权的权能

1.占有。占有是对财产的实际管领或控制。一般而言，占有是使用和收益权能发挥作用的前提条件。

2.使用。使用是指按照物的性质对物进行利用以满足需要。所有权人可以自己使用，也可以授权他人使用。

3.收益。收益是指使用物以及基于该物收取孳息。

4.处分。处分是指依法对物进行处置，从而决定物的命运。包括法律处分和事实处分。

例题：所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中属于收益权的是()。

A.出租房屋

B.修理房屋

C.抵押房屋

D.出售房屋

答案：A

(三)所有权的取得

1.原始取得

(1)先占。

(2)劳动生产、收益。

(3)征收。

(4)善意取得。

(5)添附。

(6)没收。

(7)拾得遗失物。

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（责任编辑：中大编辑）

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