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第十二章 合同法律制度分论

考试目的：通过对《合同法》分则的考核，测试考生对买卖合同、委托合同、借款合同、租赁合同、建设工程合同等合同基本规定的掌握情况，考核考生运用《合同法》分则的知识解决买卖合同、委托合同、借款合同、租赁合同、建设工程合同的订立、履行和纠纷解决等方面问题的能力。

第一节 买卖合同

一、买卖合同概述

例题：以下不属于买卖合同特征的是()。

A.双务合同

B.有偿合同

C.诺成合同

D.要式合同

答案：D

二、买卖合同标的物的权属转移和风险承担

(一)买卖合同标的物的权属转移

1.买卖合同的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，并应符合法律、行政法规禁止或者限制转让标的物的规定。

2.标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即允许当事人约定所有权的保留条款。

例题：除法律另有规定或当事人另有约定外，买卖合同标的物所有权转移时间为()。

A.收讫货款时

B.标的物交付时

C.合同生效时

D.合同签订时

答案：B

3.出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。

4.标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

(二)买卖合同标的物的交付期限和地点

1.出卖人应当按照约定的期限交付标的物。标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。

2.出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》关于履行的规定仍不能确定的，适用下列规定：

(1)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;

(2)标的物不需要运输，①出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;②不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

(三)买卖合同标的物的风险承担

1.标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。对此问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起，由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

4.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

5.出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

6.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

7.因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

8.标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。

三、买卖合同的解除

1.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。

2.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。

3.出卖人分批交付标的物的

(1)出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。

(2)出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。

(3)买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。

4.分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

第二节 委托合同

一、委托合同的概念和特征

1.不能委托事务有：

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（责任编辑：中大编辑）

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