成本法概述

一、要求

成本构成与利息计算。

二、出题模式：单选题、多选题

(一)单选题

【例题1·单选题】用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( )。

A.整个开发期

B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

『正确答案』C

『答案解析』参见教材182页，土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。

【例题2·单选题】根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括( )。

A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金

C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费

D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

『正确答案』A

『答案解析』参见教材181页。

【例题3·单选题】某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近( )。

A.400 万元

B.392万元

C.402万元

D.390万元

『正确答案』C

『答案解析』参见教材186页，500-10×[500(1-2%)/50]=402万元。

(二)多选题

【例题1·多选题】新建房地产评估中的开发成本主要包括( )。

A.土地取得费

B.前期工程费

C.基础设施建设费

D.公共配套设施建设费

『正确答案』BCD

『答案解析』参见教材184页。

【例题2·多选题】运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是( )。

A.新开发地

B.学校用地

C.公园用地

D.商业用地

『正确答案』ABC

『答案解析』参见教材180页，关注各种方法的适用范围。

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（责任编辑：昆凌）

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