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契税税收优惠

1.契税减免的基本规定

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税(出售给职工的公有制单位的集资建成或单位购买的普通住房比照)。

(3)承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

2.财政部规定其他减免契税的项目

(1)对国家石油储备基地第一期项目建设过程中涉及的契税予以免征。

(2)个人购买家庭唯一住房的普通住房，在法定税率基础上减半征收。

(3)在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

(4)已缴纳契税的购房者，权属变更前退房的，退税，变更后退房的，不退税。

(5)公租房经管单位购买住房作为公租房的，免契税。

(6)对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受土地使用权，免征契税。

(7)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。

(8)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。

【多项选择题】

下列各项中，可依法减免契税的有(　)。

A.某市人民医院购买的医疗大楼

B.老王承受一片荒山土地使用权，用于开发果园

C.小红家为改善住房条件而新买的商品房

D.某大厦刚收购的营业大楼

「正确答案」 AB

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