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分析题(每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

1.房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。

要求：根据我国《物权法》、《合同法》的规定，分别回答下列问题：

(1)下列关于甲、乙之间买卖合同效力的说法中，正确的是( )。

A.甲、乙之间的买卖合同有效

B.甲、乙之间的买卖合同无效

C.尽管乙未办理产权变更登记，但不影响甲、乙之间买卖合同的效力

D.由于乙未办理产权变更登记，因此，甲、乙之间买卖合同无效

(2)如果房屋未被焚毁，下列表述中，正确的是( )。

A.丙无权要求乙搬离房屋

B.丙有权要求乙搬离房屋

C.乙尚未取得房屋的所有权

D.乙已经取得房屋的所有权

(3)下列关于房屋意外焚毁风险的承担的表述中，正确的是( )。

A.丙不应承担房屋意外焚毁的风险

B.丙应该承担房屋意外焚毁的风险

C.甲不应承担房屋意外焚毁的风险

D.甲应该承担房屋意外焚毁的风险

(4)下列关于甲、丁之间买卖合同效力的表述中，正确的是( )。

A.甲、丁之间的买卖合同属于有效合同

B.甲、丁之间的买卖合同属于无效合同

C.甲、丁之间的买卖合同属于可变更可撤销合同

D.甲、丁之间的买卖合同属于效力待定合同

2.甲、乙、丙于2007年10月8日各出资1万元买得一幅名画，三人约定各占1/3的份额，画由甲保管。2007年11月，甲遇丁，丁愿购此画。甲擅自决定将此画作价4.5万元卖给丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙、丙各1.5万元。丁购得该画后，于2007年12月1日将画以5万元卖给戊。双方同时约定，此画先放在丁处，让丁再欣赏1个月，2008年1月1日丁再向戊交付该画。

2008年2月，戊向辛借款3万元，期限为3个月。戊将该画抵押给辛。双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2008年3月，戊未经辛的同意，擅自将此画作价6万元卖给不知情的庚。庚嫌该画装裱不够精美，遂将该画送A装裱店装裱。因庚未按期支付A装裱店的费用，该画被A装裱店留置。

要求：根据规定，分别回答下列问题：

(1)关于丁是否取得了该画的所有权，下列表述中，正确的是( )。

A.丁依法取得了该画的所有权

B.丁没有取得该画的所有权

C.甲未经占份额2/3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产，行为无效

D.善意第三人丁属于有偿取得，基于善意取得制度依法取得了该画的所有权

(2)关于戊自何时取得该画所有权的表述中，正确的是( )。

A.戊自2008年1月1日起取得该画的所有权

B.戊自2007年12月1日起取得该画的所有权

C.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力

D.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自转移占有时发生效力

(3)下列关于辛的抵押权的表述中，正确的是( )。

A.辛的抵押权已经设立

B.辛的抵押权尚未设立

C.辛的抵押权可以对抗庚

D.辛的抵押权不能对抗庚

(4)下列关于A装裱店能否行使留置权的表述中，正确的是( )。

A.A装裱店无权行使留置权

B.A装裱店有权行使留置权

C.A装裱店合法占有债务的动产

D.A装裱店非法占有债务的动产

C.合同有效，甲应继续履行合同

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（责任编辑：何以笙箫默）