国土空间规划师

为了帮助考生系统的学习2014年城市规划师考试课程，全面的了解城市规划师考试教材的相关重点，小编特别整理了注册城市规划师考试科目《城市规划实务》历年考试的重点，以备迎接2014年注册城市规划师考试。

第八章 规划条件的拟定、核实与规划设计及规划条件变更

一.考试形式：

规划条件部分常见的有三种题型： 补充规划条件：给定用地情况及部分规划条件，补充尚缺的规划条件。

(2005) 核实规划条件：题目中给定规划条件和规划设计布局，核对规划设计布局有哪些方面不符合规划条件。

(2005) 变更规划条件： (近几年的热点)

(2003年是一道补充规划条件的试题，2008年是一道变更的程序题)

二..主要知识点：

1规划条件的概念： 规划条件是城乡规划主管部门依据控制性详细规划，对建设用地以及建设工程提出的引导和控 制依据规划进行建设的规定性和指导性意见。 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县 人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度 等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。 规划条件是建设单位和设计单位编制工程设计方案的依据，是规划行政主管部门审查方案、核发建设 工程规划许可证、对建设工程进行监督核实的依据。

2.规划条件的内容： 拟订规划条件应当遵循下列原则：

(1)严格执行城乡规划管理的相关法律、法规、规章、技术规范以及国家相关政策的规定;

(2)严格以控制性详细规划为依据;

(3)坚持社会效益、环境效益和经济效益相统一;

(4)坚持统一规划、配套建设、改善城市基础设施条件;

(5)坚持合理用地和节约、集约用地，积极开发利用地下空间;

(6)改善城市生态环境，注重城市景观;

(7)保护历史文化遗产和自然环境;

(8)注重邻里关系，维护公共利益和社会公平;

(9)符合城市防灾、减灾要求，保障城市安全。

(10)加强城市设计内容，提升城市景观品质。

规划条件包括以下内容：用地情况、强、退、交、配、设、安、其。

用地情况：用地性质、坐标、用地面积、

开发强度：人口容量、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率。建筑高度高度注意无线电收发讯区、微波走廊、高压输电走廊、军事和国家安全设施的相关技术规定。

建筑退让和建筑间距：退城市道路红线、绿地范围的控制线(绿线)、城乡规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)、历史文化街区的保护范围界线及历史建筑的保护范围界线(紫线)，退相邻用地的距离，建筑日照要求。

交通组织：如出口方位、交通组织要求、停车位的配置、与城市交通的衔接。涉及轨道交通用地的应当明确出入口和相关设施的设置要求;涉及广场等公共开敞空间的应当在规划条件中明确用地规模和方位要求。

配套设施：文化、教育、卫生、体育、社区服务设施、应急避难场所等公共服务设施和给水、排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施的规模和布局。

城市设计：建筑形态、色彩、景观、尺度及公共开放空间等要求。

公共安全：防洪、防震、人防、消防、防治地质灾害等要求。

其它：古树名木、名城保护、地铁等地下空间开发等。规划与设计方案审查前应完成文物勘探，发现文物应采取保护措施。

3.规划条件的拟定与补充：

首先和规划条件的全部内容一一核对。

其次注意图上特殊条件，如保护生态和历史文化遗产，完善配套设施，保障公共安全，注意要符合规划和相关规范。图中说有高速公路、铁路、二三类工业的要注意隔离。

住宅小区的规划要点不要忘记套型面积为90㎡户型所占的面积比。

4.规划条件的核实：

规划条件的核实是对建设活动是否遵守规划许可的要求的审核。

此类试题一般将图中的内容和给定的规划条件一一核对即可得到答案。容易出题的内容一般为容积率、绿地率、停车位数量、建筑密度、建筑高度、建筑退让等。

同时还要注意以下方面：

注意是不是出了用地红线或侵占了绿化绿线、历史文化街区保护紫线、水域蓝线等，能不能满足消防(沿街长度、间距、扑救面)，

日照间距够不够，(住宅大寒2小时、老年人居住建筑冬至2小时、中小学教学楼冬至2小时，幼儿园冬至日3小时)

消防要求：高层建筑塔楼一个长边或1/4周长应不布置影响消防的裙房，一般应落地，并应该有直接对外出入口。

（责任编辑：中大编辑）

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