房地产估价师

四、计算题：(20分)

为评估某套住宅2011年8月15日的市场价值，在该住宅附近选取了三个与其相似的住宅交易实例为可比实例，有关资料如下：

可比实例成交价格及成交日期 表1

可比实例1可比实例2可比实例3

成交价格3700元/㎡4200元/㎡3900元/㎡

成交日期2011年3月15日2011年6月15日2011年7月15日

可比实例交易情况分析判断结果 表2

可比实例1可比实例2可比实例3

交易情况-2%0+1%

同类房地产价格变动情况 表3

月份2345678

价格指数10092.498.398.6100.3109.0106.8

房地产状况比较判断结果 表4

房地产状况权重估价对象可比实例1可比实例2可比实例3

实物状况0.3100100110120

权益状况0.2100120100100

区位状况0.510010510085

请利用上述资料测算该住房2011年8月15日的市场价值。

附：试题答案

一、单项选择题：(每小题1分，共30分)

1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C 11.D 12.C 13.D 14.A 15.B 16.A 17.A 18.D 19.A 20.D 21.D 22.D 23.D 24.A 25.D 26.D 27.C 28.D 29.A 30.C

二、多项选择题 (每题2分，共30分)

1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD 11.AB 12.ACD 13.AB 14.ABC 15.ACD

三、判断题：(每题1分，共20分)

1.错 2.错 3.错 4.对 5.对 6.对 7.对 8.错 9.错 10.错

11.对 12.错 13.错 14.错 15.错 16.对 17.错 18.错

19.对 20.对

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