房地产估价师

二、多项选择题

1、一宗土地的空间范围可分为(　)。

A、地表

B、地上空间

C、地下空间

D、权益空间

E、区位空间

2、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括(　)。

A、设施设备

B、土地的形状

C、建筑结构

D、立体空间

E、建筑物的外观

3、有关其他土地附着物，下列描述正确的是(　)。

A、属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转移而一同转移的物

B、与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以在物理上分离，但是这种分离是不经济的物或者实体

C、与土地分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害的物或者实体

D、放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者实体

E、仅仅与土地、建筑物毗连的物或者实体

4、中国目前的房地产权利主要包括(　)。

A、所有权

B、建设用地使用权

C、地役权

D、抵押权

E、永租权

5、属于受到其他房地产权利限制的房地产权利是(　)。

A、设立了抵押权的房屋所有权

B、设立了租赁权的房屋所有权

C、设立了抵押权的建设用地使用权

D、设立了租赁权的建设用地使用权

E、被人民法院查封的房地产所有权

6、下列房地产权利的种类中，属于物权的有(　)。

A、所有权

B、建设用地使用权

C、地役权

D、抵押权

E、租赁权

7、下列行为属于某宗房地产的外部经济的是(　)。

A、在其邻近建化工厂

B、调整城市发展方向

C、在其邻近建垃圾站、公共厕所

D、在其邻近建花园、开辟一块绿地

E、改善城市格局

8、政府对房地产的限制一般是通过(　)特权来实现的。

A、罚款权

B、管制权

C、征税权

D、征收权

E、充公权

9、房地产的特性主要有(　)。

A、不可移动、独一无二

B、寿命长久、供给有限

C、价值量大、保值增值

D、用途多样、相互影响

E、易受限制、容易变现

10、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有(　)。

A、对房地产本身进行投资改良

B、房地产需求增加导致其稀缺性增加

C、通货膨胀

D、外部经济性

E、建造成本提高

11、房地产按开发程度来划分，可以分为(　)。

A、自由的房地产

B、生地

C、毛地

D、熟地

E、现房

12、下列不属于土地使用管制的事项有(　)。

A、甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

B、建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

C、取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

D、某宗土地只能用于商业房地产开发

E、某宗土地使用权中，要求容积率为2.0

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