房地产估价师

21.甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是( )。

A.净现值法 B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法 D.费用年值比较法

22.房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的( )。

A.最低投资报酬率 B.最高现金回报率

C.最低偿债备付率 D.最高贷款利率

23.王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是( )。

A.11. 33% B.12. 00%

C.17.00% D.20.00%

24.张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为( )。

A.1.16 B.1.22

C.1. 74 D.1.93

25.房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到( )时的极限值。

A.利润为零 B.财务净现值为零

C.基准收益率 D.财务内部收益率

26.线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是( )。

A.销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

B.销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

C.销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格

D.销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格

27.某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元/m2，销售均价为6500元/m2，营业税金及附加为销售收入的5. 5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。

A.14. 32% B.18. 62%

C.19.03% D.23.08%

28.下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是( )。

A.识别投资项目可能面临的风险 B.测算风险发生的概率大小

C.分析风险产生的原因 D.提出风险应对的建议

29.某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是( )。

A.单元估算法 B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法 D.概算指标法

30.考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制( )。

A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表 D.财务计划现金流量表

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