房地产估价师

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请将正确答案填在后面的括号内。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1．下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（　 ）。

A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C．房地产估价是为委托人提供价格保证

D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术

2．对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（　 ）。

A．放弃这个项目

B．努力学习，边学边干

C．埋头苦干，克服困难完成项目

D．找别人完成项目，签自己的名

E．对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

3．关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（　 ）。

A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B．熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C．小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D．厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

E．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

4．某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（　 ）。

A．该房地产的实际价格等于名义价格

B．该房地产的名义价格为50万元

C．该房地产的实际价格为50万元

D．该房地产的实际价格高于50万元

E．该房地产不存在名义价格

5．关于投资价值和市场价值的说法正确的有（　 ）。

A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

6．下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（　 ）

A．交通便捷程度

B．朝向、楼层

C．周围环境和景观

D．建筑规模

E．外部配套设施

7．城市规划对土地使用管制的内容，主要包括（　 ）等。

A．建筑高度

B．建筑结构

C．容积率

D．土地使用权来源

E．土地用途

11．某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（　 ）。

A．应采用客观成本而不是实际成本

B．应采用实际成本而不是客观成本

C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

12．在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（　 ）。

A．待开发房地产的价值

B．待开发房地产取得的税费

C．续建开发成本

D．销售费用

E．销售税金

13．根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（　 ）。

A．利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2

B．利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2

C．利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2

D．利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2

E．无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m2

14．运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　 ）。

A．容积率

B．土地用途

C．土地开发程度

D．评估单位

E．土地使用权性质

15．实际估价中，估价对象范围的界定包括（　 ）的界定。

A．实物构成范围

B．权益范围

C．空间范围

D．时间范围

E．髟响范围

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