房地产估价师

二、多项选择题

1、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的主要分类包括(　)。

A、短期投资和长期投资

B、实物投资和金融投资

C、商品房投资和土地开发投资

D、直接投资和间接投资

E、固定资产投资与流动资产投资

2、下列关于居住物业的表述中，正确的是(　)。

A、经济适用住房主要面向中等收入家庭出售

B、居住物业投资主要表现为开发投资

C、公共租赁住房主要面向中等收入家庭

D、廉租住房主要是面向低收入家庭出租

E、居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小

3、按照物业用途的不同，房地产投资可以分为(　)投资。

A、居住物业

B、商业物业

C、工业物业

D、出租物业

E、房地产经营物业

4、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对(　)都具有吸引力。

A、置业投资者

B、开发商

C、承包商

D、租户

E、专业人士

5、关于房地产投资特性的说法中，正确的是(　)。

A、一宗房地产投资价值的高低，仅受其当前租金或价值水平的影响

B、变现性差是指房地产在短期内变现的能力差，这与房地产资产的弱流动性特征密切相关

C、城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，体现了房地产投资存在效益外溢和转移

D、房地产的不可移动性，导致了每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致

E、房地产不可移动性等特性的存在，使房地产投资很难避免政策调整所带来的影响

6、房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有(　)。

A、购买物业用于出租经营

B、购买住房抵押支持证券

C、购买房地产企业债券

D、投资房地产企业股票

E、购买土地进行开发

7、按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金可分为(　)。

A、权益型

B、综合型

C、增长型

D、抵押型

E、混合型

8、房地产投资既有利也有弊，关于其弊端的说法正确的是(　)。

A、收益率低

B、投资数额大

C、投资回收期长

D、需要专门的知识和经验

E、投资成本高

9、如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法不包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

10、下列风险属于房地产投资系统风险的有(　)。

A、持有期风险

B、或然损失风险

C、政策风险

D、通货膨胀风险

E、收益现金流风险

11、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　)。

A、导致房地产实际价值的折损

B、导致房地产实际价值上升

C、减小大投资者债务负担

D、加大投资者的债务负担，导致还贷困难

E、抑制房地产市场上的需求数量

12、按照风险大小和收益水平高低，对房地产投资分类及各自特点的说法中，错误的是(　)。

A、分为收益型、收益加增值型和机会型

B、房地产开发投资属于收益加增值型

C、对于刚刚竣工的收益性物业属于收益型

D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型

E、收益型投资以获取稳定的租金为目的

（责任编辑：gx）

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