房地产估价师

11.对经营公租房所取得的租金收入，按4%征收房产税。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策。对公共租赁住房免征房产税。参见教材P262。

12.附加和加成都是加重纳税人负担的措施。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是税收制度及构成要素。附加和加成都是加重纳税人负担的措施。参见教材P232。

13.个人自住的别墅免征房产税。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房产税-减税、免税。个人所有非营业用的房产免征房产税。参见教材P235。

14.建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是城镇土地使用税-纳税人。建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。见教材P237。

15.土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是土地增值税-扣除项目。其中就包括与转让房地产有关的税金。参见教材P242。

16.企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是契税-其他有关具体规定。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转，可比照上述规定不征收契税。参见教材P248。

17.在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是个人所得税。在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得需缴纳个人所得税。参见教材P254。

18.抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。参见教材P144。

19.抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。参见教材P144。

20.房地产继承属于双务行为，双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务;房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。无偿转让主要包括房地产赠与、继承等。参见教材P122。

（责任编辑：gx）

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