房地产估价师

第五章 房地产项目经济评价与可行性研究

考试目的

本章考试的目的是测查考生对房地产项目经济评价、房地产投资项目不确定性分析、房

地产投资项目方案必选、房地产可行性研究等知识的了解、熟悉和掌握的程度。

考试内容

第一节 房地产项目经济评价

一、经济评价概述

（一）经济评价的含义

（二）经济评价的主要内容

（三）效益和费用识别

二、经济评价指标

（一）投资回收与投资回报

（二）经济评价指标体系

（三）全部投资和资本金评价指标的差异

（四）通货膨胀的影响

三、动态盈利能力指标及其计算

（一）财务净现值

（二）财务内部收益率

（三）动态投资回收期

四、静态盈利能力指标及其计算

（一）成本利润率与销售利润率

（二）投资利润率

（三）资本金利润率和资本金净利润率

（四）静态投资回收期

（五）现金回报率与投资回报率

五、清偿能力指标及其计算

（一）利息

（二）借款偿还期

（三）利息备付率

（四）偿债备付率

（五）资产负债率

第二节 房地产投资项目不确定性分析

一、线性盈亏平衡分析

（一）盈亏平衡分析的概念及基本原理

（二）线性盈亏平衡分析方法

（三）线性盈亏平衡的评价原则

二、单因素敏感性分析

（一）敏感性分析的含义和作用

（二）单因素敏感性分析的方法

三、风险分析

（一）房地产投资风险的含义

（二）房地产投资风险的特征

（三）房地产投资风险识别

（四）房地产投资风险估计及评价

（五）房地产投资风险应对

第三节 房地产投资项目方案比选

一、房地产投资项目方案比选概述

（一）方案比选的含义

（二）投资方案之间的关系类型

（三）投资方案比选的作用

二、计算期相同的互斥型方案比选

（一）净现值比较法

（二）净现值率比较法

（三）差额投资内部收益率法

（四）差额净现值法

三、计算期不同的互斥型方案比选

（一）年值法

（二）现值法

第四节 房地产可行性研究

一、可行性研究概述

（一）可行性研究的含义和目的

（二）可行性研究的作用

（三）可行性研究的依据

（四）可行性研究的工作阶段

二、可行性研究的内容与步骤

（一）可行性研究的内容

（二）可行性研究的步骤

三、房地产开发项目策划与基础参数选择

（一）房地产开发项目策划

（二）构造评价方案

（三）选择基础参数

四、房地产开发项目投资与收入估算

（一）投资估算

（二）资金使用计划

（三）收入与资金筹措

五、房地产开发项目财务分析报表的编制

（一）基本报表

（二）辅助报表

（三）财务分析报表的编制

六、可行性研究报告的撰写

（一）可行性研究报告的基本构成

（二）可行性研究报告正文的写作要点

（三）可行性研究报告编制的一般步骤

考试要求

1. 掌握经济评价概述；

2. 掌握经济评价指标；

3. 掌握动态盈利能力指标及其计算；

4. 掌握静态盈利能力指标及其计算；

5. 熟悉清偿能力指标及其计算；

6. 掌握线性盈亏平衡分析；

7. 熟悉单因素敏感性分析；

8. 熟悉风险分析；

9. 熟悉房地产投资项目方案比选概述；

10. 掌握计算期相同的互斥型方案比选；

11. 熟悉计算期不同的互斥型方案比选；

12. 掌握可行性研究概述；

13. 掌握可行性研究的内容与步骤；

14. 掌握房地产开发项目投资与收入估算；

15. 熟悉房地产开发项目财务分析报表的编制；

16. 熟悉可行性研究报告的撰写。

（责任编辑：gx）

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