房地产估价师

第十三章 其他估价方法及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对批量估价方法、未来价值评估方法、价值损失评估

方法的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 批量估价方法

一、标准价调整法

（一）标准价调整法的含义及其理解

（二）标准价调整法的估价步骤和主要内容

（三）标准价调整法运用中需注意的问题

二、回归分析法

第二节 未来价值评估方法

一、长期趋势法概述

（一）长期趋势法的含义

（二）长期趋势法的理论依据

（三）长期趋势法的适用对象

（四）长期趋势法的适用条件

（五）长期趋势法的估价步骤

二、几种主要的长期趋势法

（一）数学曲线拟合法

（二）平均增减量法

（三）平均发展速度法

（四）移动平均法

（五）指数修匀法

三、长期趋势法的作用

第三节 价值损失评估方法

一、修复成本法

二、价差法

（一）价差法的含义

（二）价差的求取方法

（三）价差法的用途

（四）补地价的测算

三、损失资本化法

四、价值损失评估方法的综合运用

考试要求

1. 掌握标准价调整法；

2. 了解回归分析法；

3. 了解长期趋势法；

4. 熟悉修复成本法；

5. 熟悉价差法；

6. 熟悉损失资本化法。

（责任编辑：gx）

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