房地产估价师

第六章 不同类型的宗地估价

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对不同类型的宗地估价的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 不同目的的土地估价

一、常见土地估价目的

（一）以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、补地价、作价出资（入股）、授权经营、清产核资、抵押等为目的的土地估价

（二）以集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权出让、租赁、作价出资（入股）、转让、抵押等为目的的土地估价

（三）以企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产置换、合并、分立、破产、关闭、清算等经济活动为目的的土地估价

（四）以土地增值税等有关不动产税费征收为目的的土地估价

（五）以司法鉴定为目的的土地估价

（六）房屋征收中的土地估价

二、不同估价目的下土地价格类型的判断与主要估价原则的确定

三、不同估价目的下评估方法选择

四、不同估价目的下主要技术参数选择

五、不同估价目的下土地价格确定方法的特点

第二节 不同用途的土地估价

一、商业服务业用地的主要价格影响因素、估价技术思路、估价方法的选择与应用

二、居住用地的主要价格影响因素、估价技术思路、估价方法的选择与应用

三、工矿用地和仓储用地的主要价格影响因素、估价技术思路、估价方法的选择与应用

四、公共管理与公共服务用地的主要价格影响因素、估价技术思路、估价方法的选择与应用

五、交通运输用地的主要价格影响因素、估价技术思路、估价方法的选择与应用

六、农用地的主要价格影响因素、估价技术思路、估价方法的选择与应用

第三节 不同土地权利估价

一、出让土地使用权估价方法的选择与应用

二、授权经营土地使用权估价方法的选择与应用

三、作价出资（入股）土地使用权估价方法的选择与应用

四、土地租赁权估价方法的选择与应用

五、划拨土地使用权估价方法的选择与应用

六、地役权估价方法的选择与应用

七、设有附加权利的土地使用权估价方法的选择与应用

八、建设用地空间权利评估的方法选择与应用

考试要求

1. 掌握不同估价目的和相应评估价格类型的判断；

2. 掌握商服、居住、工业用地估价的特点、价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用；

3. 掌握出让、授权经营、作价出资（入股）、租赁、划拨等不同权能对应的土地使用权估价的方法选择与应用；

4. 熟悉公共管理与公共服务用地、交通运输用地估价的特点，价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用；

5. 熟悉不同估价目的下主要估价原则确定，估价方法选择，主要技术参数确定，以及价格确定方法的特点；

6. 熟悉地役权估价的方法与应用；

7. 了解农用地估价的一般特点、价格影响因素及估价技术思路与方法应用；

8. 了解设有附加权利的土地使用权及建设用地空间权利评估的方法与应用。

第七章 城镇土地分等定级

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对城镇土地分等、定级知识与技能的了解、熟悉和掌

握程度。

考试内容

第一节 城镇土地分等

一、基本概念和原理

二、技术路线和程序

三、因素因子体系及权重确定方法

四、因素因子分值计算方法

五、城镇土地等别划分方法

第二节 城镇土地定级

一、基本概念和原理

二、技术路线和程序

三、因素因子体系及权重确定方法

四、因素因子分值计算方法

考试要求

1. 掌握基本概念，城镇土地分等与定级的方法，不同用途的城镇土地等别的影响因素；

2. 熟悉城镇土地分等的程序、因素选择、权重确定与分值量化方法；

3. 熟悉城镇土地定级的程序、因素因子体系建立与分值量化方法。

（责任编辑：gx）

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